世联行周报：自主房成楼市主力 楼市疲态尽显房企蓄力年后

截止1月25日，北京全市一手房商品住宅可售套数为108800套，较上周减少721 套；可售面积为1329.84万平米，较上周减少3.98万平米。若按近8周北京全市一手房市场平均销售2469套的速度，住宅存量约需44.07周被市场完全消化，与之前相比继续小幅拉长。

与新房相比，二手房市场则呈现持续上扬态势。从新年第一周的2639套，到第二周的2702套，到第三周的3033套，第四周二手房市场则迎来了一月单周新高的3153套。截至1月25日，北京市二手住宅网签量为9261套，环比上月同期减少19.5%，预计本月成交量将在13000套左右。

实际上，去年以来，北京二手住宅市场备受打击，持续低迷。据中原地产监测数据显示，2014年前10个月，二手住宅网签量一直徘徊在1万套以下，仅9月份超过9000套；而2013年全年，有9个月单月网签量超过1万套，甚至单月最高网签量高达4.3万套以上。

“总体来看，从去年12月份开始，北京二手房市场有所回暖，但这种回暖较为平稳，成交量有所回升，成交均价则并未大幅上涨。”对二手房现状，链家地产市场研究部张旭分析到。

此外，他还表示，信贷和公积金政策的逐渐宽松在一定程度上拉动了刚需购房者的购房热情，进而促进了小户型房屋的成交占比上升。面向刚需的利好政策陆续出台后，部分客户对未来市场的预期有进一步回升，因此总体成交量处于相对较高水平。