仲量联行：2014北商业地产成交126亿元 同比下降超六成

1月21日，仲量联行发布2014年四季度北京房地产市场报告称，2014年全年的商业地产交易额仅为126亿元，同比下降61.1%。

仲量联行北京及华北区董事总经理张莹表示，尽管机构投资者表现出浓厚兴趣，但由于业主期望更高的售价使得投资回报率走低，整栋交易数量仍极为稀缺。同时市场上有限的可交易资产也限制了交易量的增长--在2014年第四季度未出现整栋交易。尽管录得几宗大面积散售交易，但2014年第四季度15亿元的交易量较去年同期仍下降73%。

报告认为，2014年，国内投资与财富管理企业成为办公租赁需求的主要驱动力，在此趋势下，业主选择租户时格外谨慎，偏好大型、稳健的私募基金公司。

张莹表示，从中期来看，有特殊购买意愿之买家仍有望继续掌握甲级办公楼市场的最终控价权，将价格抬升至对于机构投资者来说过高的水平。租赁续约时租金上涨的潜力以及拥有优越地理位置项目的不可替代性促使业主不愿出售所持房产。

“有特殊购买意愿之投资者通常购买办公楼作为公司总部大楼，另外，由于他们的持有时间较长，因此乐意出高价买入”，张莹表示，“这意味着国内外机构投资者将持续对高价格望而却步。未来，强劲的持有意愿将持续。不过，一些本地开发商为了进行资本重组或寻求机构合资机会，将会帮助投资者在北京商业房地产市场寻得一席之地。”