观点一周：从达沃斯论坛经纪大佬声音 看中国房地产未来

    中国的房地产市场已经不仅仅是中国的事情了，在瑞士举行的冬季达沃斯论坛上，来自中国的政府及企业人士发表了诸多针对房地产的言论。

　　最受关注的当然是国务院总理李克强，他在出席与世界经济论坛国际工商理事会代表对话会时表示，中国房地产市场的刚性需求是长期的，并将带动国内相关行业和产品供给，房地产市场在一段时期内出现调整也是正常的。

　　李克强指出，中国的城镇化正在稳步推进，潜力巨大。中国政府将加大城市棚户区和城市危房改造力度，保障困难群众的基本住房需求，最终实现全体人民住有所居。

　　中国央行行长周小川也表示：“中国很大，城市很多，各个城市的楼市表现可能会不尽相同，有些地方供给过剩，有些城市需求过高，总体而言中国房地产市场正在进行周期性调整，但并没有出现全国范围的问题，因此央行大体上保持了货币政策的稳定。”

　　国际货币基金组织副总裁朱民对此也表达了相对乐观的判断，朱民表示，中国房地产业在调整虽然会拉低GDP增速，但却有利于风险的化解，而且长期而言，中国房地产发展需求潜力是很大的。

　　朱民指出，2014年中国楼市开工率和投资增速都在下降，这也就意味着楼市超需求供给的情况得到抑制，整个行业的风险也有所缓解。

　　对于高房价的问题，朱民则认为，中国的房价收入比，不亚于纽约的水平，所以从这个意义上来说中国的房价过高。解决此问题必须要促使房价与居民购买力衔接，如此才能使得潜在的需求变成有效需求。

　　与朱民对风险的判断一致，中国银监会前主席刘明康指出，尽管房产业的“黄金时代”不再，但楼市“已经冷下来了”，房地产对银行业的风险比过去小了。

　　对于2015年中国楼市的走势，首创集团董事长刘晓光也表示，2015年将是中国楼市的企稳年，一线城市的房价还处于坚挺状态，二三线城市开始迅速分化。“城市价值不高的房价肯定得下来，城市价值高的肯定还得上去。”

　　可以看出，从总理、专家到部分企业人士，都对中国的房地产市场做出了“前途光明、道路曲折”的判断。

　　事实上，经历了近两年的严厉调控之后，中国房地产已经走向下行通道。据国家统计局数据显示，2014年12月，70个大中城市中，价格环比下降的城市有66个，持平的城市有3个，仅有深圳上涨1.2%。

　　另一个来自国家统计局的最新数据是，2014年，全国商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，商品房销售额76292亿元，下降6.3%，其中住宅销售额下降7.8%。

　　不过，自去年“930”政策出台之后，房地产市场开始回暖。总体看，受前期限购退出、限贷调整、央行降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度等多重因素影响，12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%，再创年内新高，房价环比降幅亦继续收窄。

　　在观点地产新媒体近期对全国十多个重点城市进行的深入调研中，亦听到大多数开发商、内业人士对2015年的判断是“不会很好，但不会比2014年更差”。

　　或许，李克强、周小川、朱民等在达沃斯上的发言，将让作出以上判断的人更加有信心。对于市场而言，2015年继续回暖的态势或更明显。

　　但在房地产开发商之中，也有一些较为悲观的声音。SOHO中国CEO张欣在达沃斯的一场分论坛上就表示，现在房地产市场已经陷入了低谷，没有什么人会投钱进入这个产业了。

　　张欣认为，中国市场化引领房地产升值的时代已经接近尾声，以前曾经买地建楼的商人，现在都转去了投资消费一方。绿地、万达、恒大等千亿房企确实出现大规模进行“非地产”投资的趋势，如万科等大量房企也将转型列入其今年的主要任务之一。