美联：新房成交量连续降四周 预期利好稳定新年楼市

根据北京市住房和建设委员会网站公示数据显示，上周（1.12-1.18）内，一手住宅共计成交1955套，较前一统计周期下降了26.45%，成交面积为19.04万平方米，环比下降了25.26%。二手住宅共计成交3033套，与前一周2702套相比出现了12.25%的环比增长，成交面积为26.99万平方米，与前一周相比环比增长了11.08%。

新房成交量连续四周下降  

根据北京市住房和城乡建设委员会网站公示数据显示，进入2015年之后，全市新房成交量已经连续四周呈现出下降趋势，成交量从2014年年末每周成交6551套（12月15-21日）连续下降4周，在刚刚过去的一周时间里，全市新房成交量仅有1955套，相较去年年末的6551套/周的高点下降幅度达到了70.16%。

北京美联市场研究部张磊认为，成交量下降如此明显主要有以下两点原因，首先2014年年末自住型商品房集中签约，鲁能·丰和台、中弘·由山由谷、恒大御景湾、华远和煦里以及首创悦洳汇等大体量的自住型商品房项目自去年12月初陆续领取了预售许可证，在短期内使自住型商品房的成交有了一个集中的爆发签约，推高了新房成交量，进入今年后自住型商品房项目成交所占比重有所下滑；其次，商品房供应量大幅度下滑。截至1月19日，全市仅新增供应7例，5例住宅项目以及2例综合商业类项目，其中新增住宅项目量与上月同期环比下降64.29%，供应量大幅下降。根据北京市住房和城乡建设委员会网站公示数据显示，2014年12月13日之后领取预售许可证的项目截至目前均尚未有成交记录，再加上新增供应项目的稀缺，使得市场上可供客户选择的余地再度缩小，成交水平自然会出现下降。

降息等利好有望再现  新年楼市稳中前行

《2014年中国房贷市场报告》预计，与2014年前紧后松的走势有所不同，2015年上半年银行很可能会延续2014年年底宽松的房贷政策。从下半年开始楼市有望出现好转，中央支持政策或随之趋紧，在房贷额度逐渐耗尽和央行降息挤压利润空间等因素影响下，银行可能会逐渐收紧房贷。但总体来看，2015年房贷政策将呈现前松后紧的走势。有业内专家预测，央行有望执行2-3次降息，2015年房贷环境将以宽松为主基调，低利率将刺激更多的潜在购房者入市，从而促使部分热点城市的楼市更快回暖，但对于明显供过于求的三、四线城市则影响效果有限。

张磊认为在众多“潜在”利好消息的冲击下，2015年的北京楼市已经赢得了众多开发商和购房者的关注，从1月份的市场走势来看市场的特点可以归结为一个“稳”字，整体市场波动不大，稳定中不断前行。