仲量联行：IT和金融企业成北京办公楼租赁市场主力军

    近日，仲量联行发布2014年第四季度北京房地产市场报告，报告显示，2014年，国内投资与财富管理企业成为办公租赁需求的主要驱动力，2014年第四季度租赁活动集中在商务中心区和金融街。在此趋势下，业主选择租户时格外谨慎，偏好大型、稳健的私募基金公司。国内IT行业是年末租赁市场第二大主要需求来源，尽管部分小型企业受制于预算约束，租赁过程较为艰难；其它IT企业，尤其是软件类企业，开始将北京东部区域作为可租赁面积有限的中关村区域的后备之选。

　　在写字楼供应方面，2014年成为自2000年来首个无办公楼新增供应的年份。尽管近几年来北京办公楼品质大幅提高，但甲级办公楼品质与乙级办公楼及商务园区项目仍有明显区别。同时，被誉为CBD晴雨表的北京最近竣工的甲级办公楼—财富金融中心的租赁情况在本季度继续保持稳定增长，签约率达到75%。另外，续租主导甲级办公楼市场，业主审慎对待提高租金的机会或更好地掌控租户风险状况。商务中心区业主倾向于牺牲较高的租金以挽留更为稳定的承租者，如跨国企业，致使商务中心区租金增长环比持平。与之相反，金融街区域业主更青睐那些承租能力高的国内大型金融企业，使得租金环比上涨2.1%。