摩根大通：今年全国房价下降2%-3% 房地产税影响房价

日前，摩根大通中国首席经济学家朱海斌发表报告预计，预计今年政府将继续放宽房地产政策；房价可能在今年下半年趋稳，料全年或下降2%~3%。

朱海斌预计，政府可能降低贷款利率，增加税务刺激，降低刚需房贷申请难度，放宽第二套房首付要求。另一方面，预计今年供应量增幅将有所降低，主因去年新房开工数和土地销量下降，供过于求的局面将略有改善。

朱海斌预测，房地产投资增速将进一步降温，预计将下降至6%，此外，他指出，今年楼市存在两大风险，包括占房地产总投资25%的商业地产可能在今后几年率先走软；征收房地产税很可能将开始法律程序，从而影响市场情绪。

满堂红市场研究部高级经理周峰认为，可以肯定今年的楼价也不会出现大升，始终要先实现去库存的目的。此外，今年的楼价还是取决于买家依赖信贷的热情度及存量的去货速度，所以综合全年楼价或在3%之间上下浮动。而广州方面今年楼市还是看穗六条，如果能放松，一手楼价肯定会升的。现在只能是维持去年第四季度的水平，保证销售速度不慢下来。

此外，58同城近期的报告也认为，今年房价涨跌有多方面原因，从开发商的角度看，只有开发商有意愿降价，并形成交易，才会促使房价数据表现为下跌。影响开发商降价意愿的重要因素之一便是资金链的情况。资金链紧，会促使开发商降价促销，回笼资金；资金链松，开发商资金压力较小的情况下，多数房企都不会主动降价。