世邦魏理仕：境外地产投资将成房地产市场投资新常态

近日，世邦魏理仕发布《亚洲投资者进军环球房地产》报告显示，2014年上半年亚洲投资者跨国投资金额持续攀升，同比增长40%。其中，23%的活跃资金都来源于中国，仅次于新加坡（29%）和香港（25%）。世邦魏理仕全球资本市场部资深董事刘丽红表示：“目前，房地产境外投资是中国对外投资中蓬勃兴起的一个行业，而这将会是个长期趋势。”

选择境外地产投资恰逢其时

根据世邦魏理仕提供的资料显示，近年来，随着中国宏观经济的转型与房地产市场调整所带来的挑战，使得众多中国房地产企业与投资机构正寻求新突破。而在内外部环境的共同影响下，越来越多的中国房地产企业和投资者愿意“走出去”，进行境外地产投资。

刘丽红认为：“对中国企业而言，当下选择境外地产投资恰逢其时。”

刘丽红表示，在2014年12月24日召开的国务院常务会议上已进一步提出，中国将加大金融支持企业“走出去”的力度，以推动稳增长调结构促升级。而中国政府近年来也出台了一系列重要政策鼓励更多的企业进行对外投资，其中包括：2013年10月颁布的《上海自贸区境外投资项目备案管理办法》、2014年5月实施的《境外投资项目核准和备案管理办法》等。

“目前，房地产境外投资是中国对外投资中蓬勃兴起的一个行业，而这将会是个长期趋势。”刘丽红说，“目前，中国投资者主要将投资目光聚焦在英国、美国、澳洲、欧洲大陆、东南亚等市场，物业类型一般以住宅开发、办公楼和酒店居多。参与境外地产开发与物业投资将会给中国房地产企业和投资机构的发展带来积极而深远的影响。”

投资者需多学习了解海外市场

在住宅方面，据刘丽红介绍，目前境外投资以房地产开发企业与人民币私募基金为主。因为相对其他物业类型而言，中国的开发商和私募基金对住宅更加熟悉和擅长。同时，越来越多的中国人选择海外置业对住宅产品有比较广泛的需求。此外，开发商认为依托国内的网络和销售渠道将依旧有助于海外项目销售。

在办公楼方面，刘丽红认为则以机构投资者为主。核心物业有良好的市场流动性，而投资办公楼能拥有稳定的租金收入，获得稳定的投资回报。另外，处于上行通道中的市场，核心办公楼物业具备资产升值潜力，投资者可以获得资产增值带来的收益。

而在酒店方面，则以机构投资者和家族企业为主，相较于办公楼，投资国际知名酒店管理公司管理的酒店物业可以给投资者带来更多的品牌效应，且投资者在投后管理方面比较轻松，刘丽红认为。

中国企业在海外投资时往往会面临来自文化差异、法律环境、人才储备等方面的挑战。刘丽红提醒投资者需要更多地去了解和学习各海外市场。

“既要培养国际型团队，也要善于借助第三方专业机构或者当地合作伙伴，熟悉当地市场的操作和规范。这势必将非常有助于中国企业的国际化发展。”刘丽红建议。