中原地产：房企融资审查再度放开 房价跌幅持续收窄

 上周，证监会调整上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务的监管政策，国土资源部不再进行事前审查，成为对前期房地产市场调控中各类行政干预手段的又一次放开。2015年1月以来，各地新房市场成交回落，二手房市场表现稳定。随着市场整体复苏，房价环比跌幅持续收窄。分各线城市来看，市场成交活跃的一线城市价格率先止跌。

新增用地继续调减　房企融资审查放开

1月15日，2015年全国国土资源工作会议召开，明确2015年国土资源工作的目标，将全力服务经济稳定增长。会议提出2015年新增建设用地计划将继续作适度调减，要求做优增量、盘活存量。在严控总量的同时，会议强调要有保有压。保的方面包括围绕实施新型城镇化战略，实行差别化管理，优化土地资源配置，促进大中小城市和小城镇协调发展；围绕培育新的经济增长点，支持战略性新兴产业、文化、养老、医疗、旅游等现代服务业和现代农业加快发展。

上周，证监会调整上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务的监管政策，即上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务的，国土资源部不再进行事前审查，对于是否存在土地闲置等问题认定，以国土资源部门公布的行政处罚信息为准。这一方面体现了证监会贯彻减政放权的行政思路，以求进一步提高市场效率；另一方面也是对前期房地产市场调控中各类行政干预手段的又一次放开，取消房企融资的事前审查环节。然而，对于存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房企将依然受到政策监管。证监会此次工作机制调整后将强化信息披露监管，并加强事中、事后监管力度。

此外，值得关注的是住建部近日发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，以应对近年来我国住房租赁市场快速发展，住房租赁规模逐步扩大的趋势。在建立多种渠道发展租赁市场方面，支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租，这不仅有利于引导房企消化现有库存，也对经营住房租赁的机构提出更高的专业化要求。为充分利用社会资金进入租赁市场，文件还提出各城市要积极开展房地产投资信托基金（REITs）试点，并逐步推开，进一步呼应去年“央行930”新政所提之稳妥开展REITs试点的目标。

二手成交延续活跃　房价跌幅持续收窄

2015年1月以来，各地新房市场成交有所回落，而二手房市场表现稳定。中原监测的40个重点城市数据显示，1月前18天的新建住宅成交面积较去年12月同期下降30%，较去年1月同期也呈现下降走势，降幅为11%。分城市来看，一线城市表现最好，二线城市则降幅最大。而后继发力的二手房市场，依然延续了去年末的翘尾行情。中原监测的21个重点城市数据显示，1月前三周二手住宅成交面积较去年12月前三周上升3%，较去年1月前三周的上升幅度达到17%。预计随着年初房企供应节奏的放缓，新房成交短期内难有起色，而二手房市场尤其是一线城市的活跃行情有望延续。

随着整体市场有所复苏，房价环比跌幅持续收窄。根据国家统计局最新公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况，去年12月份新建商品住宅价格指数环比下跌0.4%，跌幅连续第四个月收窄；二手住宅价格指数环比下跌0.3%，跌幅连续第三个月收窄。但是，房价下跌城市依然占据绝大多数，去年12月份新建商品住宅价格下跌的城市有66个，二手住宅价格下跌的城市有60个。分城市来看，市场成交活跃的一线城市价格率先止跌，去年12月份新建商品住宅价格指数环比上涨0.1%，结束了持续七个月的下跌走势，而其二手住宅价格指数早在去年10月就已经止跌，且环比涨幅逐月扩大。