世联行：北京楼市供应量放缓 自住房、刚需成交挑大梁

1月19日，世联行发布北京楼市第三周监测报告，受到春节临近影响，北京楼市供应逐渐放缓，成交量乏力，而价格出现缓升特征。

上周，北京新建商品住宅共成交2089套，环比下降17.59%；成交面积20.41万平米，环比下降15.90%；成交均价21453元/平米，环比上升17.63%。成交金额43.79亿元，环比下降1.07%。

行政区域成交方面，上周北京各区县成交量环比总得升降幅度不大。其中，份额第一的为大兴，占总成交的 13.93%，主要贡献项目为华远和墅雅园 （含自住房）；份额第二的为顺义，占总成交的 13.79%，主要贡献项目为中建·国际城 ；其他区域成交量均在 250 套以下。

从成交价格来看，本周最高均价在西城，为 86092 元/平米，最低均价在平谷，为 11208/平米。

据世联数据统计显示，上周新建商品房成交TOP10排行榜的项目的总成交套数1104套，占北京全市成交套数的52.85%，较前一周下降12.87个百分点。

从上榜项目来看，上周北京楼市成交多属于商品房含自住房类型，其中最大赢家是来自门头沟区域的泷悦长安（电建地产·长安嘉源 ），项目以189套成交量稳居一周销冠之列。

业内人士表示，快销售、高周转、谨慎拿地仍将是今年房企的主流策略，刚需项目价格将呈现低位震荡局面，中高端项目虽然由于高成本的压力，无法在价格上做出更大让步，但在产品、配套及服务等环节必然会做足文章，实现品质与价格的同步攀升。