世联行：北京楼市供应量放缓 自住房、刚需成交挑大梁

1月19日，世联行发布北京楼市第三周监测报告，受到春节临近影响，北京楼市供应逐渐放缓，成交量乏力，而价格出现缓升特征。

上周，北京新建商品住宅共成交2089套，环比下降17.59%；成交面积20.41万平米，环比下降15.90%；成交均价21453元/平米，环比上升17.63%。成交金额43.79亿元，环比下降1.07%。

行政区域成交方面，上周北京各区县成交量环比总得升降幅度不大。其中，份额第一的为大兴，占总成交的 13.93%，主要贡献项目为华远和墅雅园 （含自住房）；份额第二的为顺义，占总成交的 13.79%，主要贡献项目为中建·国际城 ；其他区域成交量均在 250 套以下。

从成交价格来看，本周最高均价在西城，为 86092 元/平米，最低均价在平谷，为 11208/平米。

据世联数据统计显示，上周新建商品房成交TOP10排行榜的项目的总成交套数1104套，占北京全市成交套数的52.85%，较前一周下降12.87个百分点。

从上榜项目来看，上周北京楼市成交多属于商品房含自住房类型，其中最大赢家是来自门头沟区域的泷悦长安（电建地产·长安嘉源 ），项目以189套成交量稳居一周销冠之列。

业内人士表示，快销售、高周转、谨慎拿地仍将是今年房企的主流策略，刚需项目价格将呈现低位震荡局面，中高端项目虽然由于高成本的压力，无法在价格上做出更大让步，但在产品、配套及服务等环节必然会做足文章，实现品质与价格的同步攀升。

对于一月份北京楼市疲软表现，亚豪机构副总经理高姗分析表示，去年末房企为冲刺全年业绩，借助政策红利，在最后几个月加大推盘力度以及折扣优惠，促进去化，而经过去年末在政策、供量双双刺激形成的销售高峰期过后，进入1月，随着传统假日春节的临近，楼市在假期因素影响下进入盘整状况，市场需求走弱导致项目蓄客期拉长，市场供应也随之同步萎缩，部分楼盘将入市节点推迟到春节后，1月北京楼市供应因此出现短暂“空窗期”。

高姗判断，“春节效应”还将继续对楼市供需产生利空作用，预计一季度北京楼市将持续不温不火的市场行情，市场供应量将处于年内低位状态。

在二手房方面，上周成交环比涨12%，上周北京二手房共成交 3033 套，环比上升 12.25%，成交面积 26.99 万平米，环比上升 11.07%。数据显示，本周二手房成交量与上周相比继续上升态势。

从统计数据来看，最近两个月以来的成交量正趋于一个平稳状态。业内人士分析，随着不动产登记暂行条例执行的时间越来越近，有可能在2月份迎来二手房成交的一个反弹。