伟业我爱我家：2014北京新房成交跌两成房价上涨8.9%

二是在过去的几年间，北京市宅地地价随着楼市的火热也逐步攀高，现阶段市场住宅供应的土地供应主要是2012、2013年的土地转化，土地价格显著攀升。地价的提高推高了开发项目成本，也影响了现阶段新房项目的定价和成交。

三是2014年年初，北京楼市调控“限高令”逐步松动、退出，价格高于4万/平的住宅项目不断入市，在统计结构上也显著拉高了住宅均价。

保障房建设力度加码 分流市场需求

北京市住建委数据显示2014年1月-11月，北京市保障房新开工量、竣工量、建设投资量已全部超额完成。全市累计分配保障房3.6万套，预计年底前还将陆续分配2.5万套。

截至11月底北京市保障房新开工100811套，完成年度7万套开工任务的144%；竣工107432套，完成年度10万套竣工任务的107%；完成投资额541亿元，完成全年500亿元投资任务的108%。

伟业我爱我家市场研究院统计，截止12月24日，北京市保障房网签量达17199套，比2013年同期增长了62.8%，全年预计约18000套。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，北京市保障房建设在近年来不断加码，在解决北京市低收入人群居住需求的同时，已经对市场成交产生了一定的影响。截止12月24日，剔除保障房之后北京市商品住房的成交量仅为75512套，比去年大幅下滑30.1%，保障房在2014年的网签量占比也接近两成（18.9%），比2013年的8.5%出现了显著提高。

基于此，胡景晖认为，随着北京市保障房建设力度的加大，2015年其对于新房市场的影响还将进一步加大。

2015年：“量增价稳”或将主导楼市

随着“930房贷新政”的发布、北京市调整普通住宅标准、11月22日央行降息等利好因素的影响逐步起效，加上北京楼市“去行政化”政策导向的发展，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，从现有的市场供需情况和政策层面来看，2015年北京楼市观望情绪逐步消散、市场成交量逐步回升的情况很可能会出现，但成交价格尚缺乏显著上涨的条件，“量增价稳”或将成为2014年北京市场的主流。