9盘入市新增供应继续放量 刚需、自住房主导年末楼市

9盘入市 刚需、自主岁末楼市唱主角

综合亚豪机构和世联行数据统计，上周北京新增预售证9个，共推出房源5140套，总供应面积69.43万平米。这其中包括，4个刚需项目、4个自住项目和一个别墅项目。

对于刚需自主的集中入市亚豪机构市场总监郭毅表示，自住房加速上市的背后，其实反映的是房企在进一步控制成本加速回笼资金。自住房必须保持高周转，才能实现微薄的利润，而对于配建自住房比重过高的地块来说，高周转更是降低成本、减少损失的核心要务，因此缩短可控的营销周期，提速上市从而回笼资金，是造成上周自住房项目供应大增的重要原因。

数据显示，截止2014年12月14日，北京全市一手房商品住宅可售套数为112574套，较上周增加1674套；可售面积为1384.03万平米，较上周增加20.54万平米。若按近8周北京全市一手房市场平均销售2332套的速度，目前的住宅存量约需48.27周被市场完全消化。

值得一提的是，曾经的“高价地”农展馆北路8号0304-622地块，现为观澜嘉苑7号住宅楼共51套房源，在上周取得预售证，获批单价为165023元/㎡。据了解，此价格让其成为全国预售均价最高的住宅项目。此项目的入市，也标志着北京楼市的别墅之争将愈演愈烈。