9盘入市新增供应继续放量 刚需、自住房主导年末楼市

12月15日，世联行发布了北京楼市第50周检测报告，数据显示上周一手房共成交2612套，环比上升73.90%；成交面积23.63万平米，环比上升44.88%；成交金额54.77亿元，环比增加16.41%；二手房方面，上周北京共成交3042套，较上周也有明显上涨，其中成交量环比上升10.18%，成交面积27.78万平米，环比上涨15.99%。

随着自住房及刚需盘供应量的提升，北京楼市经过一周沉寂上周明显呈现回暖迹象，其中商品住宅市场环比成交量上涨七成，不过由于富力盛悦居属于回迁房，在整体成交均价上被拉低，由之前一周的28846元/平米下降到23178元/平米，环比下降19.56%。

自住房成供应主力促楼市回暖

据世联行统计数据，上周北京楼市单周成交量创下近一个半月以来的第二高，其中新房成交2612套、二手房成交3042套，总共成交5654套。另据亚豪数据统计，上周北京商品住宅累计成交3923套，环比大涨124%，创下63周新高，而成交均价为23156元/平米，环比大降20%。

不过，看似回暖的楼市确是自住房在拉高整体供应量。据统计，上周北京成交套数TOP10楼盘总成交套数1563套。其中，回迁房富力盛悦居占634套，门头沟区的自住房项目长安生活港成交609套，北辰福第、路劲·世界城、长阳半岛中央城、保利首开·丽湾家园、通州万达广场、紫贵御园、保利春天里和亦庄金茂悦均榜上有名。

对此，亚豪机构市场总监郭毅分析，央行新政让购房者重新获得利率优惠，再加上降息的影响，使得对于价格更为敏感的刚需客群的购房成本得到实际的降低，因此促进了一拨刚需客群的入市。

郭毅表示，尽管刚需成交有所复苏，但市场基本面并未全面飘红，房地产开发投资增速仍在下滑，北京商品住宅的库存量也有所提高，为了在市场的阶段性小高潮中瓜分到更大份额，当前房企会继续在价格上做文章。

9盘入市 刚需、自主岁末楼市唱主角

综合亚豪机构和世联行数据统计，上周北京新增预售证9个，共推出房源5140套，总供应面积69.43万平米。这其中包括，4个刚需项目、4个自住项目和一个别墅项目。

对于刚需自主的集中入市亚豪机构市场总监郭毅表示，自住房加速上市的背后，其实反映的是房企在进一步控制成本加速回笼资金。自住房必须保持高周转，才能实现微薄的利润，而对于配建自住房比重过高的地块来说，高周转更是降低成本、减少损失的核心要务，因此缩短可控的营销周期，提速上市从而回笼资金，是造成上周自住房项目供应大增的重要原因。

数据显示，截止2014年12月14日，北京全市一手房商品住宅可售套数为112574套，较上周增加1674套；可售面积为1384.03万平米，较上周增加20.54万平米。若按近8周北京全市一手房市场平均销售2332套的速度，目前的住宅存量约需48.27周被市场完全消化。

值得一提的是，曾经的“高价地”农展馆北路8号0304-622地块，现为观澜嘉苑7号住宅楼共51套房源，在上周取得预售证，获批单价为165023元/㎡。据了解，此价格让其成为全国预售均价最高的住宅项目。此项目的入市，也标志着北京楼市的别墅之争将愈演愈烈。