北京前11月房地产投资同比增长9.9% 高库存仍是主要矛盾

12月15日，北京市统计局官方网站发布了前11个月的房地产运行统计数据，数据显示，前十一月北京市共完成房地产开发投资3478.9亿元，比上年同期增长9.9%。 住宅投资完成1755.4亿元，同比增长12.9%；写字楼投资完成686.2亿元，同比增长25.2%。唯一呈下降趋势的是商业、非公益用房及其他投资，北京前十一月共完成1037.4亿元，同比下降2.3%。

从统计数据中可以看出，住宅投资还是占北京市房地产投资的“大头”，其开发投资的比重为67.8%。

与整体开发投资相比，房地产供给方面增长则略显颓势，截至11月末，增长仅为0.6%。其中，住宅施工面积同比下降5.1%，为6885万平方米；写字楼和商业、非公益用房及其它增速较明显，分别增长12%和1.4%，为2190.1万平方米和4254.4万平方米。

1-11月，北京市商品房新开工面积为2149万平方米，竣工面积为1646.9万平方米，分别同比下降31.7%和2.6%。住宅新开工面积为1149.5万平方米，竣工面积为953.4万平方米，同比下降26.8%、12%；写字楼开工为343.3万平方米，同比下降35.5%；商业、非公益用房及其他开工为656.2万平方米，同比下降37.2%。 

不过，与房地产供给呈现增长态势相比，房地产市场销售整体萎靡。1-11月，全市商品房销售面积为1173.5万平方米，比上年同期下降28.2%。其中，住宅销售面积为921.8万平方米，同比下降21.6%；写字楼为114.1万平方米，同比下降57.8%；商业、非公益用房及其他为137.6万平方米，同比下降26.8%。

与房地产销售相同的还有房地产开发企业项目资金到位情况。前十一月，全市房地产开发企业项目到位资金为5664.1亿元，比上年同期下降11.4%。其中，金融贷款为1785.2亿元，同比增长8.1%；自筹资金为1652.8亿元，同比下降10.3%；定金及预收款为1468.2亿元，同比下降23.9%。 

虽然北京市房地产投资同比增长9.9%，但据世联行数据统计，截止2014年12月14日，北京全市一手房商品住宅可售套数为112574套，可售面积为1384.03万平米，若按近两个月平均销售数据，目前的住宅存量约需48.27周被市场完全消化，高库存还是北京楼市当前面临的主要问题之一。