上周一二手房成交创11月单周新高 政策利好助推北京楼市回暖

针对上周楼市走势业内人士分析，央行信贷放松政策在楼市效应逐渐显现，再加上11月21日央行时隔两年首次降息，有助降低购房成本，政策红利覆盖全部购房客群，使得购房者心理预期发生根本性转变。

作为年底最后一个冲刺时间点，未完成全年销售目标的房企仍将会积极拓宽营销渠道平价走量，随着12月的到来，预计楼市仍将掀起一轮冲量潮，带动北京楼市在四季度成为全年最高点。

二手房单周成交3651套助11月年内首破万

上周不仅新房迎来月内成交高峰，二手房市场也持续走高，接近上月末周的高点，共成交3651套，环比上升31.52%。

上周的单周成交新高也使北京二手住宅交易市场11月网签量突破1万套，达到11180套，而这也是2014年北京二手房网签量首次突破1万套大关。因为930松绑限贷及10月22日降息，对市场的双重利好，整体北京市场已经明显出现企稳上升的趋势。

央行“930”新政的出台，为很多受困于二套房首付和贷款压力的改善型购房客群“松绑”，特别是对于首次改善型人群，由于这类客群资金实力有限，大多需要依赖于银行贷款解决购房款不足的问题，在央行多轮政策支持下，享受到了房贷政策包括降低首付、降低利率、利率优惠的三重利好。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，北京二手房市场价格降幅在今年上半年超过之前市场预料，在实际市场交易中，大部分购房者都会发现，市场在售的二手房房源均价相比年初最高点，跌幅已近超过15%，部分房源甚至超过20%。而在央行降息、930松绑限贷政策，市场红利正逐步释放，楼市正重拾信心，促使刚需和改善型购房者率先出手，政策层面频传利好，对北京二手房起到了一定的提振作用；其次，降息之后，政策影响覆盖了所有购房客群，市场活跃度明显提升，但并不足以支撑房价的快速上涨，预计年内北京楼市降会趋于平稳。