上周一二手房成交创11月单周新高 政策利好助推北京楼市回暖

据世联行发布11月最后一周周报（11月24日—11月30日），北京一手房成交呈现量价齐升的局面，其中2722套的成交量创下11月单周新高，环比上涨11.51%，这一成交量成为近两个月以来的第二高，仅比44周低55套；成交均价更是达到两个月以来的最高价28458元/平米，环比涨幅20.76%。

二手房方面，上周成交套数也达到近一个月的新高2776套，环比前一周上涨31.52%。业内人士分析，受到21日央行近两年来的首次降息政策，市场预期改变，刚需群体、改善型客群以及观望群体的逐步入市成为上周一二手房成交新高的助推器，而随着政策利好的持续稳定和房企的年终抢收，未来北京楼市有望持续走稳。

政策利好 新房单周成交环比上涨11.51%

根据世联行公布的数据可以看出，11月楼市堪比“银十”。从首周的1907套稳步增长，上周达到月最高的2722套，接近上月底高点，环比上一周上升11.51%；成交面积29.41万平米，环比上升19.60%；价格方面，受成交结构影响环比大幅上升，成交均价28458元/平米，环比上升 20.76%；成交金额 83.69 亿元，环比增加 44.43%。 

不过，从总体楼盘销售情况来看，通州万达广场、京投银泰•琨御府、住总万科•金域华府和亚奥万和四季是上周对北京楼市贡献最大的楼盘，累计成交497套和16.82亿，分别占到总成交套数的18%和总成交金额的20%。

另一大因素，开发商纷纷加大优惠，此前犹豫观望的刚需客户开始逐步走出观望期，抓住当前短暂的购房窗口期出手，是此轮成交“翘尾”的主要原因。此外，上周北京新增预售证8个，推出房源3422套，从开盘以及所处时间节点来看，属于一波小高潮，也在一定程度上助推北京楼市回暖。

针对上周楼市走势业内人士分析，央行信贷放松政策在楼市效应逐渐显现，再加上11月21日央行时隔两年首次降息，有助降低购房成本，政策红利覆盖全部购房客群，使得购房者心理预期发生根本性转变。

作为年底最后一个冲刺时间点，未完成全年销售目标的房企仍将会积极拓宽营销渠道平价走量，随着12月的到来，预计楼市仍将掀起一轮冲量潮，带动北京楼市在四季度成为全年最高点。

二手房单周成交3651套助11月年内首破万

上周不仅新房迎来月内成交高峰，二手房市场也持续走高，接近上月末周的高点，共成交3651套，环比上升31.52%。

上周的单周成交新高也使北京二手住宅交易市场11月网签量突破1万套，达到11180套，而这也是2014年北京二手房网签量首次突破1万套大关。因为930松绑限贷及10月22日降息，对市场的双重利好，整体北京市场已经明显出现企稳上升的趋势。

央行“930”新政的出台，为很多受困于二套房首付和贷款压力的改善型购房客群“松绑”，特别是对于首次改善型人群，由于这类客群资金实力有限，大多需要依赖于银行贷款解决购房款不足的问题，在央行多轮政策支持下，享受到了房贷政策包括降低首付、降低利率、利率优惠的三重利好。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，北京二手房市场价格降幅在今年上半年超过之前市场预料，在实际市场交易中，大部分购房者都会发现，市场在售的二手房房源均价相比年初最高点，跌幅已近超过15%，部分房源甚至超过20%。而在央行降息、930松绑限贷政策，市场红利正逐步释放，楼市正重拾信心，促使刚需和改善型购房者率先出手，政策层面频传利好，对北京二手房起到了一定的提振作用；其次，降息之后，政策影响覆盖了所有购房客群，市场活跃度明显提升，但并不足以支撑房价的快速上涨，预计年内北京楼市降会趋于平稳。