上周一二手房成交创11月单周新高 政策利好助推北京楼市回暖

据世联行发布11月最后一周周报（11月24日—11月30日），北京一手房成交呈现量价齐升的局面，其中2722套的成交量创下11月单周新高，环比上涨11.51%，这一成交量成为近两个月以来的第二高，仅比44周低55套；成交均价更是达到两个月以来的最高价28458元/平米，环比涨幅20.76%。

二手房方面，上周成交套数也达到近一个月的新高2776套，环比前一周上涨31.52%。业内人士分析，受到21日央行近两年来的首次降息政策，市场预期改变，刚需群体、改善型客群以及观望群体的逐步入市成为上周一二手房成交新高的助推器，而随着政策利好的持续稳定和房企的年终抢收，未来北京楼市有望持续走稳。

政策利好 新房单周成交环比上涨11.51%

根据世联行公布的数据可以看出，11月楼市堪比“银十”。从首周的1907套稳步增长，上周达到月最高的2722套，接近上月底高点，环比上一周上升11.51%；成交面积29.41万平米，环比上升19.60%；价格方面，受成交结构影响环比大幅上升，成交均价28458元/平米，环比上升 20.76%；成交金额 83.69 亿元，环比增加 44.43%。 

不过，从总体楼盘销售情况来看，通州万达广场、京投银泰•琨御府、住总万科•金域华府和亚奥万和四季是上周对北京楼市贡献最大的楼盘，累计成交497套和16.82亿，分别占到总成交套数的18%和总成交金额的20%。

另一大因素，开发商纷纷加大优惠，此前犹豫观望的刚需客户开始逐步走出观望期，抓住当前短暂的购房窗口期出手，是此轮成交“翘尾”的主要原因。此外，上周北京新增预售证8个，推出房源3422套，从开盘以及所处时间节点来看，属于一波小高潮，也在一定程度上助推北京楼市回暖。