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别墅的赠送面积怎么算?

(匿名) 2020-08-04 看房
别墅的赠送面积怎么算?
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  • (匿名)

    与住宅相比,一般别墅都会有较多的赠送面积以吸引购房者购买。在这其中,购房者应该清楚别墅中哪些房间或建筑结构是属于赠送面积的,别墅的赠送面积该怎么算。

      目前,别墅中最常见的“赠送面积”的方式主要有7种:入户花园、露台、阳台、飘窗、阁楼、内庭院、地下室。

      1、入户花园

      入户式花园的设计初衷,是为了实现人们将花园引入住宅的梦想,形成了真正的立体园林景观。根据规定,建筑物的这块区域只能算一半的建筑面积。

      2、露台

      露台一般出现在别墅的顶楼,简单来说,就是直接对着天空没有顶盖的阳台,其实这块面积根据规定是不能计入建筑面积的。而且一般来说露台都不能再次进行搭建。

      3、阳台

      一般来说,只要是凹进来的阳台都是要算全部面积,凸出建筑物外边的阳台算一半建筑面积,所以,做大阳台的别墅,建筑面积也会相应的增加,这部分的成本等于还是转嫁给消费者。

      4、飘窗

      飘窗,一般呈矩形或梯形向室外凸起,三面都装有玻璃。大块采光玻璃和宽敞的窗台,使人们有了更广阔的视野,更赋予生活以浪漫的色彩。一般来讲飘窗高度比起一般的窗户低。

      按照有关规定,窗台与室内楼地面高差在0.45米以下,且结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗,窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗是不计入建筑面积的。

      5、阁楼

      阁楼只是一个附加的楼层,对于层高并没有具体要求。一般来讲层高比较高的户型做阁楼会比较实用。因为层高的限制,阁楼也不计入面积。

      目前大部分住宅项目标准层高在2.8米,这样的层高之下很难做出阁楼的效果。所以一些开发商将层高稍微拉高,然后在一定区域就可以用钢结构框架或者木材搭建出一些阁楼。但是装修比较费时费力,材料支出也很大,最终大多都只能用作储藏室。

      6、内庭院

      内庭院又称入户庭院,在别墅里内庭院有两种情况:一是有顶且由单户别墅内部围合而成的,属于一户专用,计入该户套内面积;二是无顶的,则不计建筑面积。

      7、地下室

      和阁楼相对,地下室是充分利用了地下的空间。根据新规,地下室、半地下室的建筑面积应按其结构外围水平面积计算,结构层高在2.2米及以上的,应计算全面积;结构层高在2.2米以下的,应计算二分之一面积。

      以前的别墅把地下室层高建在2.2米以下,还能全赠送地下室面积。但现在新建的别墅即使地下室层高在2.2米以下,也只能半赠送。

    • 2020-08-04 14:57:31

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