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住宅小区楼房建筑容积率多少合适?

(匿名) 2020-07-07 看房
住宅小区楼房建筑容积率多少合适?
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  • (匿名)

    容积率,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。那么,住宅小区楼房建筑容积率标准是多少,一般多少合适,高好还是低好,大好还是小好呢?

      容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

      一般情况下容积率是指地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值,也可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实,容积率的计算标准一直以来都是地方政府自行规定的,关于地下室是否算容积率,地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地,鼓励开发地下空间;计入容积率是规范房地产市场,防止不良房地产开发商有漏洞可钻。

      值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

      现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为:

      1、住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅

      2、独立别墅为0.2~0.5

      3、联排别墅为0.4~0.7

      4、6层以下多层住宅为0.8~1.2

      5、11层小高层住宅为1.5~2.0

      6、18层高层住宅为1.8~2.5

      7、19层以上住宅为2.4~4.5

      住宅项目容积率高意味着小区内房子建得多,而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口,最终导致小区中业主的生活舒适度下降,小区内的公共设施也会形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化,所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。以上是关于容积率标准及合适值的内容整理,希望对您有帮助。

    • 2020-07-07 15:33:00

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