中国楼市堪比泰坦尼克号 房价已到顶峰下降持续恶化

美国《华尔街日报》5月27日文章，近几周来，从北部的天津到南部的南宁，许多城市都已放宽房产限购和贷款限制。中央政府也施以援手，希望扭转房价下滑。他们希望诱惑叶正伟（音）这样的买家，叶在宁波从事品牌顾问工作。但他没上当。2012年他以每平方米1.4万元的价格买了首套房。他说：“即使限购放宽，我也不会再买。如今附近和我家差不多的房子要便宜25%。我就是供给过剩的受害者。”

（中国）开发商如今面临的局面是：消费者已形成一致观念：中国房价已到顶峰。潜在购房者开始观望。范小姐是宁波一名公务员。她连续三年尝试将自己的两居室卖掉，“我最后一次出价80万元，那是一年前的事。现在我后悔当时没出手。”专家表示，除了消费者意愿，一些长期因素也在起作用：京沪等富裕城市以外的楼市供给过剩、居民收入增幅下滑、整体经济增长放缓等。巴克莱银行分析师埃尔文·王说：“与2008年和2011年相比，这次下跌更严重。”

楼市疲软被视为中国经济放缓的严重威胁，原因是房地产业与众多行业交织，如钢铁、水泥、家电等。专家称房地产投资对中国GDP的直接贡献率达12%，加上付给建筑工人的工资及相关产业的产出，贡献超过20%。

一些开发商显露出对市场的担忧，甚至将中国楼市比作泰坦尼克号。其他人则表达了信心，认为压力来自于小城市的过度供给。许多地方政府如今开始转变方向。南宁、无锡和天津的一些区县已放开限购措施，营口等地的买房者则可享受免税。尽管如此，地方官员仍需面对限制。宁波市政府5月初要求开发商不要大幅下调房价，担心此举会给地价和城市声誉带来影响。

今年前4个月宁波房屋销售下降30%。一些房产中介回忆起2011年房价下跌时，充满欢喜之情。当时许多购房者把房价下跌视为购入机会，询问如何规避限购令。中介黄恒（音）说：“如今可没人提这种要求了。”