卖房后1年迁走户口被买房人起诉原房主被判赔1.5万

京来源：京华时报 裴晓兰 2014-05-26 11:20:37

[摘要]刘某将房屋卖出后一年才迁走户口，被买房人吴某起诉承担违约责任

　　刘某将房屋卖出后一年才迁走户口，被买房人吴某起诉承担违约责任。

　　2012年年底，吴某和刘某签订了房屋买卖合同，约定卖房人刘某应当在房屋权属转移之日起30日内，向房屋所在地的派出所办理原有户口迁出手续。2012年12月10日，该房屋已办理完毕产权变更登记并交付使用，直到2013年12月，刘某才将户口迁出。

　　吴某诉称，因刘某未迁走户口，导致其无法及时将该房屋卖掉并购买新房，遭受巨大损失，故起诉要求刘某支付违约金13.8万余元。

　　刘某辩称，双方签订的是格式合同，其不知道未迁出户口需要支付巨大违约金，该条款不发生法律效力。吴某亦未履行催告义务，现在户口已迁出，不同意赔偿。

　　法院认为，刘某未履行合同约定，应当支付违约金。但吴某未提供充分证据证明其实际损失，亦不愿意调解，综合考虑合同履行的实际情况及刘某存在过错程度等因素，法院判决刘某给付吴某违约金1.5万元。

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责任编辑：柯刚

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