业内称房价短期见顶 否认“拐点论”强调“调整期”

　　华远地产(华远九都汇)(华远九都汇)董事长任志强更是直接批驳楼市“拐点论”，称用局部数据判断楼市拐点是错误的，“没有数据能够证明今年楼市已经进入拐点，楼市要有拐点也是被银行打拐的。要判断楼市情况应该看整体数据。”

　　新城控股高级副总裁欧阳捷分析认为，2014年1-4月销售面积仍然远高于2011年和2012年同期水平，近三年市场都将在高位盘整，2013年是顶点。

　　欧阳捷向中国经济网记者表示，市场悲观情绪的背后是经济增长预期不稳、去年底透支过多、限贷、利率以及国外机构唱空等因素，而最核心的原因是土地超量供应、产出速度快于需求速度、产能过剩。

　　未来：告别高增长 步入平稳期

　　从目前情况来看，面对楼市新一轮的调整，中央出手统一救市的可能性几乎为零。今年两会已为全年房地产市场定调，双向调控、分类指导成为房地产政策调整的主要方向。

　　自去年“国五条”以来，中央至今并未出台“一刀切”式政策干预房地产市场的调控，转为各地陆续探索只用于本地实际的差别化调控政策。4月份以来，已有无锡、南宁、萧山、铜陵等地先后放宽限购政策，业内人士预计未来将有更多城市加入到“松绑”限购行列。

　　欧阳捷表示，行政之手退出、房地产回归市场是地产商所希望的。“定向、微调是今年政策的主流，住宅作为保值升值的投资品深化已被打破，特别是在三四线城市，及时放开限购，也不会有更多人买房，”欧阳捷告诉中国经济网记者，“从我们实际来看，投资性需求现在可以说几乎没有。”

　　社科院研究员易宪容同样认为，中国房地产市场全面的周期性调整已经开始，前国内住房市场出现的调整并非是早几年那种不断出台房地产宏观调控政策所导致的市场短期变化，而是国内外金融市场条件变化导致的普遍的周期性调整。

　　“目前房地产已进入平稳发展期，市场将在2013年的高位上波动，直到2020年以后，未来房地产市场会平稳发展，不要相信再有高增长。”欧阳捷说。

　　让行政归行政，市场回归市场。应当看到，当前是房地产行业步入稳定调整期的开始，业内急需从市场的悲观情绪中走出来，重拾信心，脚踏实地。在新一轮调整中，小型企业兼并重组或是退出等都将是正常的市场优胜劣汰，而大型房企也将迎来越做越强、越做越大的机会。