英国楼市高烧不退 三分之二年轻人靠父母才买得起房

　　英国《金融时报》负责房产报道的资深编辑托马斯在接受本报记者采访时认为，这些措施大大降低了英国居民的“购房门槛”，推动不少持币观望者加入购房大军。其好处是刺激、活跃、繁荣了房地产市场，助推房地产的需求大幅增长，有力地吸引了投资，拉动了经济复苏。5月9日，英国国家经济社会研究院指出，受到低利率、低通胀和强劲房市的提振，2014年的经济增幅预期被上调至2.9%。

　　眼下，房市过热的弊端正在显现。房市泡沫对金融稳定和经济长期发展构成压力。高房价造成社会财富分化、贫富差距扩大，对社会和政治稳定形成潜在的冲击。同时，高房价还影响代际财富差距，对年轻人形成负的财富效应，而资源过度集中在年长和富裕人群手中，阻碍社会的创新能力和生产效率。此外，高房价使房地产成为一个暴利行业。英国经济智囊机构安永会计师事务所认为，英国房产市场的投资回报率远高于银行存款及股市，因此导致投机暴增，普通购房者反受其害。

　　央行最早下月出台限制性调控措施

　　经济合作与发展组织5月6日发布报告称，英国应采取措施应对房价飞涨，为此需要缩减政府抵押贷款担保计划的规模。报告说：“与房租和住户收入比起来，现在的房价已经远远超过长期平均水平。”英国毕马威会计事务所日前预测，如果当前情况持续下去，20年后英国房价或将增加4倍。

　　5月2日，英国央行对房地产的持续飙升提出了警告，强调“房价急涨也有可能以骤跌告终，房市崩盘并非不可能”。央行副行长康里夫强调指出：“如果对房地产市场积聚的能量置之不理，是非常危险的。”他透露说，央行可能会在未来的几个月中提出应对措施。

　　英国《每日邮报》透露说，英国央行正在制定措施收紧房贷和提高首付，预计央行最早于下月出手调控楼市。据悉，英国央行可能会采取的措施包括，为贷款比例设限或者迫使银行以更多资金做贷款保障。同时，央行还要求银行和建房互助协会在今年进行严格的压力测试，来检测其在面对房价猛跌或利率骤增时能否避免危机和困境。英国央行正在考虑的防治泡沫的措施包括引入“放贷压力测试”，测试贷款银行一旦遇到房市动荡或利率突然大幅上调时的承受能力。

　　同时，英国对外国人的购房也将做出限制。财政大臣奥斯本日前宣布，从2015年4月1日起，外国人在英国拥有的房产出售时的增值部分需要交税。他还承诺，将密切观察房价变化引发的连锁反应，当就业、收入以及开支都实现稳定增长后，央行将上调利率，以控制不断攀升的房价。

　　与此同时，英国金融市场行为监管局日前发布了“抵押贷款市场评审报告”，报告可望催生更严格的贷款规定，借款人将面对一系列有关消费习惯等方面的严厉问题，被审定为不能偿还贷款的人可能被贷款机构拒绝贷款。业内人士预测，在合力综合作用下，未来几个月，英国房产市场可能出现回软的迹象。