楼市新政落地满十天，北京部分区域二手房交易加快

1月4日，北京“12·24”楼市新政满10天。叠加增值税下调利好，记者走访发现，北京楼市信心提振，部分区域二手房交易市场活跃度提升，看房客户也有所增多。

1月4日下午1点，记者在朝阳区珠江罗马嘉园附近一中介门店见到经纪人冯浩强时，这位门店商圈经理刚与同事结束一上午的带看。“元旦期间约的客户，从看房到签约，三天内全办妥了。”冯浩强说，这套总价550万元的两居室，买家是一位工作五年的年轻人。“价格合适，加上最近咨询量上来，客户做决策更快了。”

冯浩强感受到的变化，源于12月24日北京市住建委等四部门联合推出的一揽子楼市调控新政。新政落地后，市场节奏明显加快。冯浩强所在的门店，从12月28日至今已签约5单，其中元旦假期就完成2单。“元旦当天成交了一套将近300万元的小户型，业主要‘卖小买大’，改善居住条件。”他说。

更让冯浩强印象深刻的，是一套130平方米的三居室。这套房子挂牌仅一周，就在12月30日被买家看中并当场签约。“新政对这位客户刺激作用比较大。”冯浩强解释，客户购买的是二套房，原本计划贷400万元商贷。新政后，商贷利率不再区分首套、二套，他的贷款利率就从之前的3.45%降至3.05%，贷款30年的话，每月月供能减少878元。

朝阳区团结湖片区的二手房市场也在假期迎来“开门红”。1月3日晚近9点，经纪人小姜才结束一天的工作。“假期后第一天，咨询量就有15到20组。”他告诉记者，自己当天完成两组带看，还得处理节前签约的后续手续。

小姜所在门店的商圈经理车军虎向记者透露，新政落地后第一周，店里新增咨询84组，成交6单，整体带看量提升了3%到5%。“我们这片区域房源总价多在140万至300万元之间，是典型的刚需市场。”车军虎说，“12·24”新政将二套房公积金贷款首付最低比例从30%调至25%后，购买一套300万元的房子，首付即可减少10万元到15万元，“这对年轻购房人是实打实的减负。”

新政对改善型家庭也有实打实利好。市民李先生家中有两个孩子，去年又添了老三，换房意愿强烈。但按照此前政策，他必须先卖掉名下住房才有购房资格，压力不小。新政后，二孩及以上家庭可在五环内增购一套住房。“一下子就有资格了，心里踏实多了。”李先生表示，他现在可以先购买看中的四居室，而卖出原有住房则可以从容安排。

北京链家团结湖签约中心经理马世国表示，元旦三天假期，成交量逐日增多，1月3日当天达到30单。“新政落地后第一周，签约中心每天成交量约35单，环比增长超过20%。”马世国观察到，近期看房、谈价的客户明显增多。“购房资质门槛降低，让一部分人提前获得了购房资格。首套、二套商贷利率统一和二套房公积金首付比例下调，也切实降低了门槛和月供压力。”

“新政后，北京二手房市场热度有所回升，部分房源带看热度显著走高。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示。数据显示，2025年12月31日北京单日二手住宅网签量超过千套；尽管受假期影响，元旦三天假期北京二手商品住宅仍累计网签88套。

对于市场的后续走势，北京链家研究院院长高原认为，政策效应将在更长时间内逐步释放，“考虑到交易决策周期和季节性因素，政策的影响更有可能在今年第一、二季度持续显现。”