杭州发布新规 优化建设项目容积率计算规则

12月12日，杭州市规划和自然资源局办公室正式印发《关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》。

《通知》适用于杭州市新建、改建和扩建的房屋建筑建设项目，自2024年12月13日起施行。施行后成交的出让项目、取得划拨决定书的划拨项目以及新立项的改建和扩建项目，按照本通知要求执行。

根据浙江省实施《关于调整〈建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程〉有关技术标准的通知》，敞开式阳台算一半面积（按水平投影面积计算），封闭式阳台须计算全部面积。此前，公建化封闭式阳台就得算全部面积，敞开式阳台算一半面积。

新规后，邻近高速、高架、铁路、航空航道沿线的居住用地，以及要求立面公建化的居住用地，在规划条件中明确需采用封闭式阳台的，阳台按水平投影面积的1/2计算容积率。

包括符合条件的门厅、开发式风雨连廊、按规定移交的社区、养老、托育、卫生等公共服务配套设施，不纳入容积率计算，一方面将提升项目可售部分面积和货值，同时不计容的风雨连廊等政策，也有利于激发开发商在品质上做加法。

部分地块或设置停车楼、架空层下方的停车空间（类似于盖板）、地面停车库等方式，较此前地下车位成本有所降低。地面车位的市场接受度相较地下空间或有所提升，但或将影响公区品质、存在一定安全隐患。