杭州土拍四宗地揽金57.3亿元

8月29日，2024年杭州第十一批集中供地开拍。此次土拍涉及4宗地块，均是容积率低于2.0的低密地块，分别位于拱墅区的上塘、三塘和运河新城，总出让面积为106481㎡，挂牌起始总价约为45亿元。

最终总成交额达到57.3亿元，招商蛇口、中天&海威、绿城和滨江分别获得了一宗地块。

此次土拍中，滨江以总价约16.08亿摘得运河新城康桥单元地块，楼面价22975元/㎡，溢价率36.52%，这也是此次土拍中溢价率最高的一宗土地。

值得注意的是，杭州目前还没有放开楼盘限价，按照规划要求，运河新城地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30200元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于33220元/㎡，精装房的装修价格不高于3500元/㎡。

在这场拍卖中，绿城以总价约18.87亿摘得三塘单元XC0501-R21-16地块，楼面价37485元/㎡，溢价率25.21%，刷新三塘板块地价新纪录。按照规划，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于45470元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于50020元/㎡，精装房的装修价格不高于4500元/㎡。

在杭州此次土地出让中，热度最高的是上塘单元FG09-R21/S2-01地块，该地块建设用地面积27168㎡，规划建筑面积32602㎡，容积率仅1.2。经过28轮角逐，招商蛇口以总价13.6亿元拿下该地块，41577元/㎡的楼面价也创下板块地价纪录近七年的新高。

有意思的是，一直将上海作为长三角发展中心的招商蛇口，时隔许久，再次将目光放到杭州市场。上塘单元FG09-R21/S2-01地块是此次土拍中容积率最低的地块，仅有1.2，尽管规划要求地块内不得设置别墅、联排，住宅建筑层数不得低于四层，仍可打造杭州稀缺的低密住宅产品。限价方面，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于51820元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于57000元/㎡，精装房的装修价格不高于5000元/㎡。

值得注意的是，该地块的建设要求明确规定：开发商利用地下空间，地下室建设不低于2层，地下空间可与已建地铁预留工程互联互通。项目未来或将打造成TOD模式。

中天美好&海威置业联合体则是以总价约8.82亿摘得此次土拍中的三塘单元XC0502-R21-11地块，楼面价35723元/㎡，溢价率20.51%，与此次绿城拿下的土地位于同一板块。