合景悠活收入增长35% 自营、外拓实现在管面积快速增长

近日，合景悠活发布2020年业绩报告。2020年合景悠活登陆港股资本市场，业务取得了快速发展，并实现了突出的业绩水平。

　　公告显示合景悠活2020年度的收入约为15.17亿元，同比增长约34.9%。本年度的毛利约为6.4亿元，同比增长约52.1%。毛利率提高了4.8个百分点至约42.1%。本年度归属于母公司拥有人净利润(不含上市费用)为3.5亿元，同比增长86.4%。显示了强劲的增长态势。

　　两大业务快速增长 大湾区业务基础稳固

　　合景悠活的主要收入来自住宅物业管理服务和非住宅物业管理及商业运营服务两大板块。

　　报告期内，合景悠活住宅物业管理服务收入10.62亿元，同比增长39.9%，占集团总收入的70%。自开展住宅物业管理服务以来，合景悠活已在大湾区建立稳固业务基础，进而布局全国。截至2020年12月31日，在49个城市或自治县设有业务，合共管理183项住宅物业，订约管理222项住宅物业。

　　非住宅物业管理及商业运营服务收入4.55亿元，同比增长24.4%，占集团总收入的30%。合景悠活主要通过物业发展商的新订服务聘约，以及收购业态及行业经验形成互补的地方物业管理公司来拓展非住宅物业管理服务业务。2020年，合景悠活收购广州润通80%股权。广州润通主要为公建类项目提供物业管理服务，项目主要分布于大湾区。此次收购助力合景悠活在公建领域的拓展，使其完成多元化业态布局，形成良好规模效应，实现服务效率和服务品质的双重提升。

　　自营、外拓双驱动 实现在管面积快速扩张

　　2004年以来，依托于合景泰富母公司多年的地产项目开发，合景悠活不断获取商业项目资源。根据项目目前的情况来看，储备充足，预计在未来一到三年会陆续开业26个商场和9个写字楼，同样主要分布于北京、广州、苏州、南宁、成都等城市。此外，伴随着积极外拓和市场收并购策略，合景悠活实现了自身经营规模的快速扩张。

　　2020年，在完成对雪松智联8600万平方米的收购后，合景悠活在管面积达到1.27亿平方米，同比2019年的2161万平方米，增长488%!

　　据了解，合景悠活的外拓主要包括收并购和轻资产输出。管理层透露，华东、华南和西南是合景悠活的重点外拓区域，北京亦是重点发力的城市，其外拓将主要围绕这四个区域/城市辐射周边。目前5个收并购标的在洽谈中，累计面积5000万平方米。

　　数字化管控 构建跨业态合作生态圈

　　合景悠活始终秉持以标准化、数字化、科技化为手段，提升服务效率的战略目标，一方面，制定标准化的管理体系，打造宁享+，骏享+，臻享+三大服务标准，实现物业管理服务的闭环管理，为后续模式复制、快速扩张奠定基础。

　　更重要的是，合景悠活搭建了强大的数字化中台，形成了大运营中心、大服务中心、资产管理中心三大板块。通过流程标准化、财务一体化、服务订单化、监控及时化、利益一致化等手段，实现了规范管理、资源共享、提效降本、提升服务体验的目的。

　　与此同时，合景悠活开发了“骏天眼”、“车管云”、“EBA设备监控系统”等物联网技术。由于数字化中台及物联网在更大范围内投入使用，合景悠活成功降低了物业管理服务对于劳动力的依赖，提升了公司总部对物业项目的管控力度和管控效率，实现了服务质量和服务效率的双提升。由于科技赋能，加上业主对合景悠活优质服务的信任，从而实现了增值业务的快速增长。2020年，合景悠活的小区增值业务收入同比增长86.6%至约人民币289.9百万元。

　　合景悠活相关负责人表示到，2021年基本上达到在管面积2亿平方米问题不大，预计今年利润增长约在21.3%，利润率会保持2019至2020年之间平均的水平。未来，合景悠活将以科技和创新为生活赋能，以专业服务客户，持续为客户、股东创造价值。