南京14幅地块下个月起拍！百家湖核心地段毛坯限价3.4万/平

宋都柏悦府一路之隔的是今年4月成交的G14地块，达到最高限价并竞争产生2.12万㎡自持租赁住房，为今年土拍中全市竞争最激烈的地块。G14地块案名已定为“宝能翡丽河滨”，项目售楼处在建，预计今年将入市。

此外，板桥G30、G37两幅宅地分别在今年7月10日和15日被旭辉&宝龙接连竞得，其中板桥G30地块楼面价11504元/㎡，板桥G37地块楼面价11269元/㎡，2幅地块均毛坯限价2万/㎡。

紫东·栖霞山

NO.2020G66地块

地理位置：东至规划支路四，南至规划官窑山路，西至欢乐大道，北至规划支路二

出让面积：31624.44㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

综合容积率：1.46

建筑高度：H≤35m

建筑密度：≤25%

绿地率：≥30%

起拍总价：68000万元

最高限价：81000万元

起拍楼面价：14728元/㎡

最高楼面限价：17543元/㎡

毛坯房销售限价：24500元/㎡

NO.2020G66地块出让条件：

（1）A、B分区可在各地块规划经济技术指标不变的前提下按一幅地整体进行方案设计（即按一个小区的标准设置出入口、布置商业配套用房与物业服务用房等）；A、B分区之间的用地边界在实际用地面积不变、布局合理的前提下，可结合规划设计方案作适当调整，具体范围以审定的规划设计方案为准。

（2）A分区内规划住宅的建筑高度不低于24米；B分区内规划住宅的建筑高度不低于15米。

（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过24500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

NO.2020G67地块

地理位置：东至欢乐大道，南至规划水泥厂路，西至规划观江路，北至规划江南路

出让面积：26003.44㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

综合容积率：1.0＜Far≤1.7

建筑高度：H≤35m

建筑密度：≤30%

绿地率：≥35%

起拍总价：64000万元

最高限价：76000万元

起拍楼面价：14478元/㎡

最高楼面限价：17192元/㎡

毛坯房销售限价：24500元/㎡

出让条件：

（1）地块内东侧一处山体遗存纳入出让用地范围，计入容积率计算，作为小区集中式绿地，不得进行开发建设。

（2）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过24500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

片区控详图

NO.2020G66地块（栖霞区工农路以东、官窑山路以北地块）、NO.2020G67地块（栖霞区栖霞街道工农路以西10#东侧地块）均位于栖霞山风景区东侧，华侨城欢乐谷周边。G66地块位于经开区的华侨城片区，G67位于是栖霞山文旅板块。

《南京市栖霞山片区（NJDBb012）控制性详细规划》NJDBb012-01、02规划管理单元图则修改（公众意见征询）显示，将规划形成“两带两轴，一个T四坊”的空间结构：“两带”是指沿江活力带、滨河休闲带；“两轴”是指南北人文轴、城市活力轴；“活力T台”是指活力节点、活力长廊；“活力街坊”是指人文坊、邮轮坊、休闲坊、乐居坊。结合调整后居住人口规模，配置教育、基层社区中心等公共设施，规划1个居住社区中心、3个基层社区中心、1个小学和3个幼儿园。

周边在售项目仅华侨城翡翠天域，目前项目在售D地块12、15、18、19、21#少量剩余房源，户型建筑面积为130㎡，销许均价为25637-26537元/㎡，一梯两户，精装修交付。G66地块未来毛坯房均价不得超过2.45万元/㎡，在区域内房价有一定优势。

G66地块紧邻去年10月出让的栖霞新城G68、G69地块。栖霞新城G68地块经14轮竞价，以总价7.8亿元被蓝光摘得，楼面价15086元/㎡，溢价率20%，目前已定案名“蓝光雍锦逸境府”，项目已公开售楼处，共打造8栋住宅，其中1-3栋为11层，其他楼栋为8层。建筑面积84-129㎡，小区为嘉宝物业，放风价2.7万/㎡左右。

栖霞新城G69地块经9轮报价，以总价9.1亿元被华侨城摘得，楼面价13741元/㎡，溢价率9.64%，案名为“山语隽府”。相比2016年华侨城拿地价格，时隔三年板块地价最高上涨了8618元/㎡，项目共打造11栋8-11层洋房产品，建筑面积约80-119㎡，今年6月初首开，卖出约9成，吸引了不少紫东上班的年轻人购买。项目最小面积80㎡，单价26190-266652元/㎡，总价210多万起，首付三成60多万，预计2022年4月精装交付。

城南·赛虹桥

NO.2020G68地块

地理位置：东至宁芜铁路，南至规划眼香路，西至凤台南路，北至规划观云路

出让面积：51524.88㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

综合容积率：1.0＜R≤2.8

建筑高度：80m≤H≤100m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥35%

起拍总价：370000万元

最高限价：443000万元

起拍楼面价：25646元/㎡

最高楼面限价：30706元/㎡

毛坯房销售限价：41000元/㎡

地块出让条件：

（1）根据《国务院关于改革铁路投融资体制加快推进铁路建设的意见》（国发〔2013〕33 号）和《省政府办公厅关于支持铁路建设推进土地综合开发的实施意见》（苏政办发【2016】162号）文件精神，该地块属于铁路场站综合开发项目，需将宁芜铁路改造工程的铁路站场、线路工程等统一联建，竞买人或其控股股东须具备联建资格，提供相关证明材料。

（2）建筑高度下限80米仅限于住宅建筑。

（3）该地块地上现存10kv、110kv高压架空线，由中国铁路上海局集团有限公司负责落地迁改并实施过轨。

（4）该地块装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（5）竞得人须做好沿凤台南路一侧房屋的隔音降噪措施，通过环境影响评价。

（6）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过41000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（7）地块内南唐窑业遗存及南朝佛寺遗存部分单独设宗发证。竞得人须按照文物部门意见编制文物保护方案并完成修复、建设，在商品住宅首次登记前无偿移交雨花台区文物部门，面向社会开放。无偿移交时，所对应土地按文物用地办理划拔、登记手续，出让面积据实核减，出让金总额不作调整。文物遗存部分移交前由竞得人承担保护责任。

NO.2020G68地块（雨花台区赛虹桥街道安德门市场（一期）地块）位于城南板块，在花语江南的东北侧，地块南边还有金浦翡翠谷和仁恒城市星光等住宅小区，周边交通便利，东侧紧邻规划地铁8号线，靠近10号线安德门站。

新房方面，仁恒城市星光今年6月首开精装均价4.38万，预计8月中下旬将二次开盘，加推C区8#9#12#13#，共计432套房源，面积100-110-126-143㎡四种户型。据南京公证处最新消息，花语江南8月25日21时进行第一轮摇号。此次推出2-4号楼216套收官房源，精装均价43260-45659元/㎡，户型建筑面积为170、240㎡。吸引1437组买房人报名，综合中签率15%，板块新房热度较高。