南京14幅地块下个月起拍！百家湖核心地段毛坯限价3.4万/平

紫东·湖熟

NO.2020G64地块

地理位置：东至宝塔北路，南至中元路，西至和进路，北至汤铜公路

出让面积：61824.27㎡

规划用地性质：R2二类居住用地Bb商办混合用地

综合容积率：2.0

建筑高度：H≤60m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥25%

起拍总价：76000万元

最高限价：91000万元

起拍楼面价：6146元/㎡

最高楼面限价：7360元/㎡

毛坯房销售限价：16900元/㎡

地块出让条件

（1）住宅建筑高度不低于24米。

（2）B分区内需建设一处酒店，客房不得少于200间，建筑面积约10000平方米，剩余面积全部建设商业用房，其中不少于B分区地上总建筑面积50%的商业用房（含酒店）须由竞得人自持，不得销售，不得转让，其余商业用房可销售、可转让。B分区不得设置酒店式公寓。

（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过16900元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

NO.2020G64地块（江宁区湖熟街道中元路以北、和进路以东地块）所在的湖熟新市镇为紫东地区的最南端，定位为宁杭发展轴上的门户新城，城乡统筹与跨区域合作的示范新城，生态与文化共显的宜居新城。

目前，片区内有多个楼盘在售，区域市场关注度较高。板块此前在售的楼盘有江宁孔雀城紫樾澜庭、梁台煦府、老盘恒建金陵美域（2009年拿地），其中恒建金陵美域在售毛坯均价13520-13577元/㎡，江宁孔雀城紫樾澜庭销许均价18562元/㎡。G64地块的毛坯房限售均价为1.69万/㎡，相比周边在售新盘的价格基本相当。

此外去年11月，板块内的NO.2019G83地块被苏州中锐尚城置业有限公司以4.9亿底价拿下，楼面价7072元/㎡，近日正式公布案名为中锐星棠府，项目拟建17栋9-11层住宅，由中锐与华夏幸福联合操盘。预计9月首开6、7、9、10号楼，共180套左右，2梯4户，打造建面88-115㎡户型，为低层住宅，舒适度较高，放风价1.8万/㎡左右。目前已公开售楼处和建面约88、105㎡的样板间。

城南·板桥

NO.2020G65地块

地理位置：东至宁芜铁路，南至乐欣路，西至欢怡路，北至三山矶路

出让面积：地上：55079.44㎡；地下：5008.37㎡

规划用地性质：Rb商住混合用地

综合容积率：1.0＜Far≤2.7

建筑高度：H≤100m

建筑密度：≤35%

绿地率：≥30%

起拍总价：155000万元

最高限价：186000万元

起拍楼面价：10423元/㎡

最高楼面限价：12507元/㎡

毛坯房销售限价：23000元/㎡

地块出让条件：

（1）A分区内地上商业办公建筑面积应占地上总建筑面积的15%-30%，且不得配建酒店式公寓。

（2）住宅建筑的最小建筑高度原则上不得低于60米。

（3）B分区出让范围为其地面以下空间部分，在符合街旁绿地实施等要求前提下，仅可建设商业及其地下停车场库相关配套设施（不得设置住宅区配建停车场）。地面部分仍作为公园绿地使用，并由建设单位与A分区同步设计、同步实施、同步核实。

（4）A分区须由竞得人自持的商业办公建筑面积不低于商业办公计容建筑面积的50%，该部分房产不得销售、不得转让，剩余商业办公可上市销售、转让。

（5）B分区出让范围为其地面以下空间部分，在符合街旁绿地实施等要求前提下，仅可建设商业地下停车库，不得设置住宅区配建停车场，不得设置商业。

（6）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（7）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过23000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

板桥市场群城市设计效果图

NO.2020G65地块（雨花台区板桥街道板桥市场G2地块）位于软件谷西片区，这里正在成为整个华东乃至全国商贾云集、创业安家、生态休闲、幸福生活的热土福地。

G65地块毗邻莲花湖体育公园、花生唐、吾悦广场（在建）等公共生活配套中心，人居氛围成熟、配套完善。本地块东侧有规划轨道交通八号线，北侧为现状三山矶路跨线桥高架桥起坡段。

△地块周边已出让土地成交情况

区域内新房目前仅星叶欢乐城、石林云城在售，星叶欢乐城共规划14栋30-33层高层住宅、2栋7层商办楼、1座6班幼儿园。2016年4月栖霞建设以楼面价8882元/㎡拿地，沉寂4年后，于今年3月底，以精装均价25075-25668元/㎡低调首开。

纯新盘宋都柏悦府项目预计近期将首开4栋楼：13#、14#、18#、19#，共计417套房，户型的建筑面积为92㎡、126㎡、127㎡，两梯四户，精装均价预计在28000元/㎡左右。