房企拿地“凶猛”京高价地入市价每平米超7万元

数据显示，北京2009年住宅楼面地价为23500元／平方米，截至目前，该项纪录则提升至33831元／平方米，每平方米上涨了10331元

年末将至，各地政府加推土地，土地市场再度掀起热潮。“预计后期土地市场将出现翘尾行情”，同策咨询研究中心总监张宏伟向《证券日报》记者表示，“但总体上土地溢价率将不会太高”。

事实上，记者根据链家地产市场研究部和北京中原地产市场研究部的统计数据查实，2009年北京住宅楼面价最高为23500元／平方米，而截至目前，该项目纪录则提升至33831元／平方米。

值得注意的是，今年年末竞拍的农业展览馆地块楼面地价或将刷新上述最高纪录，晋升为北京住宅楼面地价历史最高高价地。

年末高价地或将频出

11月27日，上海外滩滨江综合开发有限公司和中国太平洋财产保险股份有限公司联合体以27.7亿元拍得之前备受关注的黄浦区594(北块)、596街坊商办地块，其高达3.6万元/平方米楼面价，这也刷新了今年上海土地市场的最高单价记录。

无独有偶，11月27日，北京市国土资源局挂牌出让朝阳区农展馆北路8号地块，挂牌出让起始价为20亿元，建筑控制规模59152平方米，以此计算，起始楼面价为3.38万元/平方米。而此前的万柳地块高价地的起始楼面价仅为2.4万元/平方米，最终成交楼面地价也只与该地起始楼面价持平。

对此，链家地产市场研究部张絮表示，该地块也极有可能成为继万柳之后的新高价地，其项目入市价格将超7万元/平方米。

北京中原地产市场研究总监张大伟也向记者表示，该地块的挂牌价格创造了历史新高，成交楼面价预计也将创造历史新高。

此外，美联物业全国研究中心总监徐枫向本报记者表示，经过新一轮的融资热潮后，预计年底之前，部分城市土地市场还将升温。其中，南京的年内全国准总价高价地11月30日也将面世，个别城市的高价地纪录或将被相继刷新。

北京高价地楼面价每平涨1万

更值得注意的是，截至目前，本报记者根据北京中原地产市场研究部和链家地产市场研究部统计的数据查实，除去加油站地块和遭到退地命运的2009年大龙地产夺得的高价地外，在住宅楼面地价上，北京2012年的万柳高价地要比2009年的东风乡高井村高价地每平米高出10331元，而这项纪录或将马上被农业展览馆地块刷新。

据悉，2009年北京住宅楼面价高价地为朝阳区东风乡高井村居住混合公建用地。2009年12月17日，保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)以30.4亿元摘得该地，楼面地价为23500元/平方米，溢价率达到314%，该地即为现在的保利东郡(楼盘资料 业主论坛) 项目，销售均价达到48000元/平方米。

而截至目前，北京住宅楼面地价最高的为万柳高价地。2012年7月11日，中赫置地旗下的赫华恒瑞房地产开发公司以26.3亿元、配建16400平方米回购房的价格竞得，楼面价达到3.38万元/平方米。当时有业内人士预计未来该项目定价将不低于10万元预/平方米。

对此，张大伟向记者表示，不同的高价地区域不同。纵观这几年的北京高价地来看，2009年的高价地基本都在房价快速上涨的过程中拉低了溢价；2011年以后出现的高价地基本处在核心位置，相对理性一些；而销售难度大的则2010年出现的高价地。

房企拿高价地趋于理性

张宏伟也向记者表示，近期，土地市场频现“楼板价高价地”、总价“高价地”或溢价率较高的现象，这和2009-2010年出现的高价地现象并不具有可比性。从市场背景来看，近期个别城市再现高溢价地块和高价地现象，主要是结构性和区域性市场波动，并未改变土地市场整体偏冷的格局，而2009-2010年“高价地”现象是土地市场偏热的市场环境下诞生。

此外，2010年之前的高价地有一定泡沫成分在，溢价率非常高，而2011之后出现的高价地溢价率一般比较低，溢价水份也不高，相对理性很多。

张絮则表示，总的来看，近3年的高价地存在一定销售压力。尤其是2011年以前的高价拿地，主要是由于房企的预期透支。而今年的高价地更多是因为其地块本身足够优质。一方面，受制于调控影响，高位拿地的项目在成本控制难度较大，很难达到前几年的高收益。另一方面，大部分高价地均不是如万柳这类优质高价地，开发商在开定位和定价上也面临两难境地。

张絮进一步向记者表示，从目前的情况看，随着楼市进入后调控时代，房企对于土地成本的控制也比较严格，土地整体溢价率明显走低，企业对于拿高价地也显得十分谨慎。

(中国经济网)