京年内最贵宅地挂牌出让 起始楼面价3.38万/平

11月27日，临近北京市农展馆的一幅地块被北京市国土局挂牌出让，该宗地的建筑规模要小于7月份成交的海淀万柳高价地，但起始总价却达到20亿元，起始楼面价高达3.38万元/平米，为今年最高，并远远超过了万柳高价地和东城区香河园3号地。

该宗地名为“朝阳区农展馆北路8号0304-622地块住宅混合公建用地项目”，东至规划枣营西一路，南至北京军区老干部服务处，西至农展馆，北至枣营正街。临近农展馆和使馆区，紧邻东三环路。

资料显示，该宗地建设用地面积为25209.56平方米，建筑规模不大于59152平方米，要小于7月份成交的海淀万柳高价地。但该宗地挂牌起始价达到20亿元，起始楼面价超过了3.38万元/平米，远远高出海淀万柳高价地的2.4万元/平米和东城区香河园3号地的1.8万元/平米。仅竞买保证金就达到了6亿元。

由于四环内优质宅地极为稀缺，预计该宗地将会争夺激烈。按照出让要求，农展北路地块在竞价过程中，将会设置价格上限，现场竞价达到价格上限后，转为报异地建设医院面积的方式确定竞得人。不过，按照今年的管理，即使按照土地价格上限为36%的较低溢价率计算，成交楼面价也会达到4.6万元/平米，未来售价将会超过10万元/平米。