南京第二批“双限”地块今天开拍！鼓楼滨江重磅宅地实探来了

地块起拍总价65000万元，最高限价78000万元；起拍楼面价14532元/㎡，最高楼面限价17438 元/㎡；毛坯房最高限价25800元/㎡。

G38地块出让条件：

（1）该地块地上商业建筑面积不得低于地块地上总建筑面积的20%。

（2）该地块建筑高度下限控制为住宅高度下限要求，（商业）裙房不受此限制。

（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过25800元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南京经济技术开发区管委会。

G39地块东至和苑小区，南至新三路（规划），西至尧辰路，北至栖霞大道。出让面积14670.02㎡，为二类居住用地，容积率1.01≤Far≤2.6。

地块起拍总价55000万元，最高限价66000万元；起拍楼面价14420元/㎡，最高楼面限价17304元/㎡；毛坯房最高限价25800元/㎡。

G39地块出让条件：

（1）该地块规划住宅建筑高度不得低于60米，（商业）裙房不受此限制。

（2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过25800元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南京经济技术开发区管委会。

G38和G39地块相距仅约800米，两幅地距离在建地铁7号线尧化门站都在1.5公里以内。

周边在售楼盘有栖霞鲁能公馆，该盘目前在售精装现房均价约3.2万/㎡。隔着一条栖霞大道在售项目是紫樾府，这个盘精装均价不到2万8。

由于新尧新城更靠近传统的尧化门生活区，区域内配套基本成熟，所以在售新房价格比配套有待完善的新港新城新房稍高一些。

从今年4、5月份土拍来看，新尧新城和新港新城地市火热，高科拿下的尧化门G15地块楼面价19713元/㎡，溢价率36.9%；石榴竞得的新港G04地块，楼面价17608元/㎡，溢价率36.8%，目前这个项目案名定为“江悦润府”，由石榴和正荣联合开发，正荣负责操盘，售楼处预计本周六（7月18日）公开。

G38、G39地块未来上市毛坯房均价被限在2.58万/㎡，最高销售单价将不超过28380元/㎡，若加上2000-3000元/㎡的装修，这两幅地块精装房售价均价也就2.8万/㎡左右，预计和周边在售的期房项目价格大差不差。

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江浦G40地块

地理位置：东北至现状，西北至迎江路，西南至康健路，东南至规划道路。出让面积65226.61㎡，为二类居住用地，容积率1.0≤Far≤2.0。

地块起拍总价215000万元，最高限价258000万元；起拍楼面价16481元/㎡，最高楼面限价19777 元/㎡；毛坯房最高限价28000元/㎡。

G40地块夹在上周五出让的G32、G33地块之间，区位条件比较优越，距离规划中的地铁11号线森林大道站约800米左右，距离10号线浦口万汇城站约1200米，交通出行便捷。

根据规划，G40地块所在的浦口城南中心区将打造成为江北城市中心功能完善的首要承接地，集商务、办公、休闲及居住于一体的活力新中心。这里将成为与江北核心区、自贸区互补的又一发展极。