南京第二批“双限”地块今天开拍！鼓楼滨江重磅宅地实探来了

G36地块周边人居氛围浓厚，以生活配套成熟，在方家营路上紧挨着地块旁边就设一个公交站台。另外在建的地铁5号线北起始站就是方家营站，距离地块很近。

值得一提的是，G36地块周边环境资源非常好，距离长江直线距离不到1000米，坐拥一线江景资源，可揽长江风光；站在地块旁边向南眺望，映在眼帘的就是阅江楼风景区区。

由于G36地块处于成熟居住区，周多数老小区二手房价格参考价值不大。与地块隔着一条方家营路的锦绣江山花园，是2017年建成的小区。我在链家上查得，目前锦绣江山花园西苑次新房挂牌均价为48586元/㎡。

新房方面，目前鼓楼滨江在售楼盘凤毛麟角，G36地块周边仅有中冶盛世滨江在售少量“锦绣天玺”2号楼大平层房源，毛坯均价38743元/㎡。而G36地块毛坯房均价被限在3.9万/㎡，与中冶盛世滨江在售住宅均价基本相当，但比板块内仁恒桃园世纪的收官均价（精装45750-50500元/㎡）低了不少。

可以预料到，未来要求全精装交付的G36地块，上市价超4万/㎡，几乎没有悬念。

G36地块出让条件：

（1）C分区为二类居住用地（地下空间停车位），在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下，道路路面标高以下-4米至-10米空间为出让地下空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。

（2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过39000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交鼓楼区政府。

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板桥G37地块

地理位置：东至龙藏大道，南至凤锦路，西至规划道路，北至凤汇大道。出让面积：地上：45635.21㎡、地下：5000.77㎡，为商住混合、基层社区中心用地，综合容积率2.45。

地块起拍总价126000万元，最高限价152000万元；起拍楼面价 11269元/㎡，最高楼面限价13595元/㎡；毛坯房最高限价20000元/㎡。

G37地块与上周五旭辉&宝龙联合拿下的G30地块相邻，均为板块内较为稀缺的商住混合地块。周边苏宁雨花物流中心、省创中心软件谷孵化基地环伺，靠近明发浦泰梦幻家、弘阳春上西江等成熟小区。

前有G30地块底价成交打头阵，所以这次G37地块大概率也是底价成交。G37地块新房毛坯均价被限在2万/㎡，即使加上3000元/㎡的装修价，未来项目上市价也要比板块内星叶欢乐城精装超2万5的均价有优势。

在此背景下，板桥新城宋都柏悦府、宝能G14两大高地价纯新盘房价能批多少，真的不好说了。

G37地块出让条件：

（1）A分区商办用房建筑计容面积不得低于A分区地上总建筑面积的25%，不得高于地上总建筑面积的30%，可上市销售、转让。

（2）地块内住宅建筑的高度不得低于60米。

（3）C分区出让范围为地下空间部分，在满足公园绿地建设、市政管线敷设等要求的前提下，仅可建设地下社会停车场等公共配套功能。地面部分为代征绿地，仍作为公园绿地用地使用。

（4）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积为5561.42平方米。具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区服务中心，建筑面积不小于600平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于100平方米。以上设施共计2010平方米，须由雨花经济开发区管委会出资并委托竞得人建设，建成后移交雨花经济开发区管委会，所对应土地按划拨方式供应。建设费用经第三方审计机构确认后，由雨花经济开发区管委会支付给竞得人。其他用房可上市销售、转让。

（5）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（6）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过20000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（7）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交雨花区政府。

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新尧新城G38、G39地块

G38地块东至南京经济开发区人才公寓，南至新城路，西至新尧路，北至南京经济开发区人才公寓。出让面积19447.24㎡，为商住混合用地，容积率1.01≤Far≤2.3。