实探 | 距华为总部2.2公里，坂田“隐秘的角落”，这个楼盘建了15层

教育：中学位于坂田“三实验”大学区内

项目自带幼儿园，所在区域小学学区暂无规划，中学位于深实验坂田校区、扬美实验学校和坂田实验学校大学区内。

小学学区暂无划分，红圈处为项目大概位置

中学学区，红圈处为项目大概位置

深圳实验学校坂田校区前身为坂田新城学校，2017年9月正式挂牌更名。目前暂未公布中考成绩。

深圳实验学校坂田校区，图源：网络

扬美实验学校创办于2017年9月，是隶属龙岗教育局的一所全日制九年一贯制公立学校。

扬美实验学校，图源：官网

坂田实验学校原名大光勘小学，创办于2018年9月，是一所九年一贯制公立学校，深外参与建校，师资大部分来自深外。目前暂无中考成绩。

2019小学部最低录取分数90.5分，招生300人，初中部最低录取分102.55分。

坂田实验学校，图源：网络

商业：自带2580㎡商业+外部商业

项目自带2580㎡商业，体量较小，依赖外部商业。如和成嘉业2万㎡商业(581米)、万科城商业风情街(1.4公里)、百佳华领汇广场(2.3公里)、坂田天虹商场(2.7公里)等。

百佳华领汇广场，图源：家在深圳

医疗：开车6分钟到坂田医院

项目自带1000㎡社康服务中心；距坂田医院约1.8公里，开车约6分钟。

坂田医院，图源：网络

休闲：开车13分钟到雪象体育公园

项目南面一路之隔有坂田文化广场；西侧约2公里有黄金山公园，步行约27分钟。

项目距云里梦想乐园约2.4公里，开车约8分钟；距雪象体育公园(在建)约4.7公里，开车约13分钟。

云里梦想乐园，占地约2万㎡，园内有近20项大型户外娱乐项目及儿童游乐区域，是一个集高科技、科普、娱乐健身、观光旅游项目于一体的综合游乐场。

云里梦想乐园，图源：网络

雪象体育公园占地约142.25公顷，定位为以休闲体育为特色的自然公园，包括滨水休闲区、健康运动区及生态游区憩三个功能区，以及”儿童活动谷、趣味拓展谷、水上运动谷、全民健身谷、极限挑战谷”五谷。

雪象体育公园规划，图源：网络

公园于2018年11动工，预计今年建成。

旧改：周边有超百万平旧改

项目周边旧改相对较为集中，有超百万平拆除重建旧改面积。多数集中在5、10、25号地铁沿线周边，或扎堆在主干道布龙路与坂雪岗大道两侧。

目前已有万科、桑泰、华侨城、佳兆业等知名房企进驻。

价格：周边新房均价5.6-5.9万/㎡，二手房均价5.2-7.9万/㎡

项目周边新房住宅目前有和成嘉业在售，2019年6月6日开盘，推建面约89-141㎡住宅，均价约5.6万/㎡。

稍远一点，蛋酱的朋友上周去坂田看信义嘉御山7期，销售暗示可能9万/㎡。

此外，坂田有大族云峰在售新房住宅，目前已备案1栋A座1单元房源，共38套，均价5.9万/㎡，户型建面约94-107㎡。

二手住宅选择余地稍微多点，均价5.2-7.9万/㎡，金洲嘉丽园均价最低，在售17套；佳兆业悦峰均价最高，在售6套。

图源：贝壳网

本文踩盘时间2020年7月3日，文中距离均来自百度地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

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