不敢想象！5.9万/㎡、5万/㎡！南京一批二手房价创新高

不敢想象！南京一批二手房成交价创新高，城东5.9万/㎡、铁心桥5万/㎡、江宁百家湖4.8万/㎡、麒麟4.7万/㎡......

但铁心桥5万/㎡、麒麟4.7万/㎡的房价，还是让很多购房者表示看不懂，毕竟主城很多区域房价都没有这么高。甚至还有不少买房人表示疑惑：南京二手房市场这么火热？今天，掌柜君就跟大家一起来看看真实的二手房市场是什么样。

一、刷新最高成交单价！城东5.9万/㎡成交，但包含地下室和车位

近日，链家成交了一套城东钟鼎山庄二手房，建筑面积约160.27㎡，成交总价950万，成交单价59275元/㎡，一举刷新了该小区房价记录。

从链家信息来看，该房源为四房两厅两卫设计，户型整体方正，三开间朝南，客厅和餐厅面积超大。于去年10月挂出，挂牌总价960万，成交周期多达191天，最后低于挂牌价10万成交。

据中介工作人员表示，该房源内部装修比较好，房主花了100万左右，但950万是带地下室和车位，所以实际成交价会低一些。

房源内部实景图：

就目前来看，钟鼎山庄二手房均价为54536元/㎡，今年成交4套房源单价在5.2万-5.9万/㎡，最高成交单价直逼6万/㎡。主要还是由于板块目前新房断供，品质二手房小区的房价也会水涨船高。

二、铁心桥世茂成交价破5万/㎡，一举刷新区域普通住宅最高价

4月23日，铁心桥世茂城品成交一套二手房，建筑面积约88.76㎡，成交总价444万，成交单价50022元/㎡。

据了解，这套房源于2019年7月1日挂出，位于中楼层（总层高20层），挂牌价为489万，挂牌单价550924元/㎡。但从成交信息来看，该房源成交周期多达297天，且成交总价相比挂牌价下调了45万之多，具体如下图：

从链家信息来看，该房源为传统小三房设计，阳台、主卧、次卧三开间朝南，客厅餐厅连一体，厨房、卫生间均为全明设计。

据中介工作人员表示：由于世茂城品是去年刚交付，目前没有满2年。这套房源444万的成交总价，是不包括需要缴纳的税费，若按照需要缴纳的7.3%税费来算，这套房源成交总价约476.4万，成交单价53674元/㎡。

值得注意的是，目前链家数据显示世茂城品二手房均价51437元/㎡，在售房源单价多在5万-5.6万/㎡之间，最高挂牌单价高达5.85万/㎡。

三、多个板块创新高！百家湖4.8万/㎡、麒麟4.7万/㎡......

当然，除了城东、城南之外，南京还有多个板块的二手房价创新高：江宁百家湖4.8万/㎡、麒麟4.7万/㎡、江北高新3万/㎡......

1、江宁百家湖朗诗玲珑屿直逼4.8万/㎡

据南京新楼市消息：近期百家湖朗诗玲珑屿成交一套129㎡房源，成交总价619万，成交单价47984元/㎡，不包括车位和税的价格，刷新区域房价记录。

从链家成交记录来看，早在2018年3月，朗诗玲珑屿成交一套相同面积的房源，当时成交单价仅3.76万/㎡，等于时隔2年多，成交单价涨了超1万/㎡。而目前，朗诗玲珑屿二手房均价为43766元/㎡。

2、麒麟富力十号直逼4.7万/㎡

4月27日，麒麟富力十号成交一套131.13㎡房源，成交总价615万，成交单价46901元/㎡，刷新小区房价记录。

据中介工作人员表示：富力十号成交的这套房源位于一楼，这个价格并没有带车位，是由于赠送130㎡院子和7.8㎡地下室。

（来源：南京开盘）

四、是否说明南京二手房市场回暖？真实的市场情况是这样...

其实，不难发现最近南京市场上这样高价二手房成交越来越多，对市场上买房人的心态也有一定影响，很多买房人表示疑问：二手房不断高价成交，是不是说明二手房市场在回暖？

在鼓楼中介负责人齐经理看来，近期高价成交的房源属于个别案例，并不是普遍现象，主要还是因为房源满足了个别购房者的需求，尽管高价，但仍会购买。当然，也不排除存在做高房价，从而多贷款的情况。

那目前南京真实二手房市场如何？下面，我们来看一组数据，据我爱我家的数据显示：刚刚过去的4月，南京全市二手房成交11113套，而主城9区共成交10443套，环比3月上涨21.4%。

而价格方面，4月南京二手房成交均价33218元/㎡，环比微涨0.2%，这也是自去年4月以来，二手房价处于近一年的最高位。

不难看出，在刚刚过去的4月，南京二手房市场可谓是量价齐涨。在掌柜君看来，一方面是由于疫情原因，很多购房者的需求被暂时压制，现在疫情有所好转，释放了大量的购买力。

另一方面，近期南京的土拍火热，多个板块出现地王、竞价自持面积的情况，导致新房上市价格也有所上涨，进而对周边二手房带来一定影响，买房人也改变置业计划，纷纷出手。