火！南京土拍两大板块地价刷新，一幅地块触顶最高限价

城中G05地块位于秦淮区东部的高新技术产业园区板块，紧邻绕城公路和明外郭复合生态廊道，是主城连接麒麟科创园和南部新城红花机场片区的重要节点，地块所在的苜蓿园单元定位为南京主城的重要功能板块，紫金山南科教休闲宜居片区。

G05用地超9万方，是城中片区东部较为稀缺的大体量综合体用地，将建设高质量的商住综合体项目，形成主城东部的商业地标、人居标杆，为该区域的商业、办公等业态发展注入新的活力。

地块周边规划有地铁13号线、8号线，未来的交通十分便利。地块北侧为行知实验中学、南京理工大学、石林百货和规划社区中心、幼儿园，东侧南侧为城市绿地，公共生活配套较为完善。

同时，地块紧邻德基紫金南苑、银城东岳府等多个成熟社区，区域人居氛围成熟。此外，地块周边目前没有在售的项目，有望在今年入市的中冶锦绣珑湾项目，将打造中冶“锦绣系”洋房产品，需现房销售；此外南京地铁G63地块目前规划已出，项目分A、B两个地块，两个地块的一二层均为商业，三层及以上为住宅，地下还规划有地下商业。

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楼面价35274元/㎡ 中南+淮安水利联合竞得江心洲G06地块

经过60轮竞价，中南+淮安水利联合以30.8亿元竞得江心洲G06地块（二类居住），楼面价35274元/㎡，溢价率23.7%，地价超板块内荣盛G08地块，成为江心洲新地王。

江心洲G06地块为建邺区江心洲街道生态科技岛13-034地块，东至中新大道，南至胜利街，西至红星街，北至星岛街。总用地面积34926.17㎡，出让面积34926.17㎡，用地性质二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.5，限高80米。

G06地块出让条件：

（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，不享受容积率奖励政策。

（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给生态科技岛管委会。

掌柜君实探发现，这幅地块位置非常优越。距10号线江心洲站不到400米，掌柜君走过去也就只花了3分钟。

地块东侧就是仁恒绿洲新岛，也有仁恒置地广场作为商业配套。据链家网数据，目前仁恒绿洲新岛二手房均价约4.7万/㎡，江岛华庭二手房均价达5.8万/㎡。

江心洲2019年在土地市场上不算活跃。去年4月，江心洲G08地块经112轮被荣盛拿下，总价15.6亿元，自持13000㎡商品房面积，楼面价31980元/㎡；去年11月，南京国资新城投资置业有限责任公司23轮竞价拿下江心洲G78地块，位于仁恒江湾世纪北侧，楼面价28877元/㎡。