小P沿着外围走了一圈,从稍高点的地势垫脚看,地块确有动工的痕迹。
项目实景
资料显示,项目总用地面积76548.1㎡,其中建设用地面积72389.31㎡,规划道路4158.79㎡。计容建筑面积为430239㎡,其中住宅388189㎡、商业36600㎡,容积率5.62,停车位3083个。需配建幼儿园、社区健康服务中心等公共配套设施。
从项目早前官宣的效果图来看,23栋高层连体式住宅,布置半围合成一个中心庭园及三个主题庭院,让住户有一种“置身(花)园中”的感觉。
泰华海逸世家规划图,图源:网络
产权只剩53年,还没那么快入市
项目所处的A004-007地块于2003年1月7日签订用地合同(深地合字[2002]4137号)。
2007年11月14日取得《建设用地规划许可证》(深规许BA-2007-0318号),此后未签订补充合同,该证已自行失效。
2018年7月6日,深圳市规土委发布了关于宝安中心区A004-0072号宗地《建设用地规划许可证》变更的公示,将项目建筑面积变更为430239㎡,新增的建筑面积用于落实公共配套,包括将幼儿园面积提高至2970㎡,并将容积率由原来的5.6变更为5.62。
此外,公示还对项目的高度、建筑覆盖率做了调整。
2018年项目曾经施工过一段时间,后因故停工,现已是第二次动工。按照70年土地使用权计算,到2020年项目产权只剩53年,不知不觉缩水了17年。
从网络消息来看,近两年每年都传出项目年底入市的消息,结果无疾而终。
泰华梧桐岛的工作人员告诉小P,项目还没那么快入市,“壹方城旁边的项目(泰华梧桐聚落花园)会快一些,预计今年年底开盘”。
泰华梧桐聚落花园同样位于宝中,据泰华海逸世家约565米,目前已建了十来层。
区位
新城市中心宝中,居住氛围成熟
项目所处的宝中区域,是深圳楼市的网红。由于地缘关系,宝中原本就承载着南山人才居住外溢需求,加之集中完善的公共配套,宝中渐渐发展成深圳的豪宅区,多家房企争先进驻,片区居住氛围成熟。
宝中配套一览
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