“囤地”17年，宝中房价从4000元到10万，泰华海逸世家能“年底见”不？

深圳有家本地房企，几乎包揽了宝安2002年前拍卖、竞标的土地。

2000年以3.24亿拍下宝安地王，2001年分别以7亿和7.55亿竞得深圳湾填海区“T207-0035号”和“T207-0034号”两宗地块。

“39号”是它惯用的号码牌……猜到了吗？它就是泰华地产，昔日的“宝安王”。

泰华N7商住楼，备案名泰华SLEEK社区，网传案名泰华海逸世家，是泰华地产继泰华君逸世家和泰华阳光海后在宝中的又一项目。

从2003年拿地开始规划，中间经历了动工、停工，如今又开始动工了。折腾了这么久，土地使用权已不知不觉缩水17年。

房掌柜2020踩盘大暴走第三站来到宝安，小P特意去现场看了看，项目在打桩，准备要挖基坑了。

实探现场

正在挖基坑，与云玺锦庭一路之隔

泰华海逸世家位于宝安中心区新安一路与宝安大道交汇处，与云玺锦庭、鸿荣源西岸观邸仅一路之隔。

小P驾车从福田出发，大约半小时就到了项目。

四周已被围挡，于2020年3月1日开始施工，预计2021年9月30日完成基坑支护和土方开挖工程。

从敞开的大门可以看到工人居住的板房，还有打桩的吊机。

泰华海逸世家施工现场

小P沿着外围走了一圈，从稍高点的地势垫脚看，地块确有动工的痕迹。

项目实景

资料显示，项目总用地面积76548.1㎡，其中建设用地面积72389.31㎡，规划道路4158.79㎡。计容建筑面积为430239㎡，其中住宅388189㎡、商业36600㎡，容积率5.62，停车位3083个。需配建幼儿园、社区健康服务中心等公共配套设施。

从项目早前官宣的效果图来看，23栋高层连体式住宅，布置半围合成一个中心庭园及三个主题庭院，让住户有一种“置身（花）园中”的感觉。

泰华海逸世家规划图，图源：网络

产权只剩53年，还没那么快入市

项目所处的A004-007地块于2003年1月7日签订用地合同（深地合字［2002］4137号）。

2007年11月14日取得《建设用地规划许可证》（深规许BA-2007-0318号），此后未签订补充合同，该证已自行失效。

2018年7月6日，深圳市规土委发布了关于宝安中心区A004-0072号宗地《建设用地规划许可证》变更的公示，将项目建筑面积变更为430239㎡，新增的建筑面积用于落实公共配套，包括将幼儿园面积提高至2970㎡，并将容积率由原来的5.6变更为5.62。

此外，公示还对项目的高度、建筑覆盖率做了调整。

2018年项目曾经施工过一段时间，后因故停工，现已是第二次动工。按照70年土地使用权计算，到2020年项目产权只剩53年，不知不觉缩水了17年。

从网络消息来看，近两年每年都传出项目年底入市的消息，结果无疾而终。

泰华梧桐岛的工作人员告诉小P，项目还没那么快入市，“壹方城旁边的项目（泰华梧桐聚落花园）会快一些，预计今年年底开盘”。

泰华梧桐聚落花园同样位于宝中，据泰华海逸世家约565米，目前已建了十来层。

区位

新城市中心宝中，居住氛围成熟

项目所处的宝中区域，是深圳楼市的网红。由于地缘关系，宝中原本就承载着南山人才居住外溢需求，加之集中完善的公共配套，宝中渐渐发展成深圳的豪宅区，多家房企争先进驻，片区居住氛围成熟。

宝中配套一览

2019年12月，深圳市委、市政府印发的《深圳市建设中国特色社会主义先行示范区的行动方案（2019-2025年）》中提出，全面深化前海改革开放，力争前海蛇口自贸片区和前海深港现代服务业合作区实现“双扩区”。

2020年的深圳市政府工作报告中又提出，要全面深化前海改革开放，推动前海深港现代服务业合作区、前海蛇口自贸片区“双扩区”尽快落地。

早先，“前海城市新中心概念规划图”流出，规划范围高达72.1平方公里。已经把宝中的一部分区域、大铲湾等片区都划进来了，并且确定了各个片区的功能。

且不论概念规划图真假，宝中凭借集中的公共资源配套，也会是前海高净值人群的居住首选。

配套

五大公建+公共文化艺术中心

资料显示，宝中片区用于公共配套建设的资金超过40亿，其中有正在建设的亚洲最大的滨海文化公园欢乐港湾、128米高“湾区之光”摩天轮、94055㎡的宝安公共文化艺术中心、地景式街区、游艇码头等。宝中图书馆已全面投入使用。

在建的宝安公共文化艺术中心

医疗方面，南方医科大学深圳医院、妇幼保健院新院已开业。

交通方面，宝中拥有广深高速、107国道、深圳机场、福永码头和深港西部通道，沿江高速、大铲湾港口、地铁1号沿长线、地铁5号线等便捷的交通条件。

这是宝中整体的配套情况，具体来看泰华海逸世家的周边配套。

交通：门口就是1号线新安站，附近有3条地铁

泰华海逸世家靠近新湖路一侧距地铁1号线新安站C口不到100米，且周边有11号线、1号线、5号线3条地铁线路经过。宝安大道、梦海大道等交通主干道离项目也不远。

新安站

教育：距宝安实验学校约785米

项目处于宝安实验学校学区范围，离九年一贯制学校宝安实验学校约785米（步行距离）。此外周边还有海旺中学、、海滨中学、凯旋城幼儿园等教育资源，项目自身需配建2970㎡幼儿园。

宝安实验学校

医疗：距南方医科大学深圳医院约462米

项目距三甲医院南方医科大学深圳医院仅约438米，步行约10分钟便可达到。

南方医科大学深圳医院

商业：距壹方城约700米

项目距深圳规模最大的购物中心壹方城约700米，步行十几分钟就能到达。周边龙海商业广场、华润万家等购物场所很多。此外，项目西侧是正在建设的正中商业广场，宝安第一个大型的地铁上盖商业物业，也是一个停工多年又复工的项目，建成后，泰华海逸世家过一条马路即可放心买买买。

壹方城

休闲：距宝安滨海文化公园约1公里

项目距宝安滨海文化公园约1公里，周边海滨广场、前海海边公园、荷兰花卉小镇等都是休闲的好去处。

房价

周边二手挂牌普遍10万/㎡

据贝壳找房数据，新安地铁站附近二手房挂牌最贵14.7万/㎡，为鸿荣源壹方中心玖誉。新安片区的二手挂牌均价7.2万/㎡，最低挂牌价5.2万/㎡。

图源：贝壳找房 圈红处为泰华海逸世家

2003年到现在，宝中房价从4000元到10万，与项目一路之隔的鸿荣源西岸观邸二手房挂牌价12.8万/㎡。不知道泰华海逸世家到时会卖多少？

泰华海逸世家优缺点一览

下一篇小P将分析泰华在宝中的另一个项目泰华梧桐聚落花园，敬请期待~