北京两地块招标 通州地块获保利14.8亿最高报价

11月23日，北京位于通州、石景山的两宗地块招标出让。但截至发稿时止，北京市土地整理储备中心尚未公布地块最终中标单位。

据了解，通州区永顺镇北苑商务区西区商业金融、居住及托幼项目用地，底价为12.5亿。该地块共有4家企业参与竞标，最高报价为保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)的14.8亿元，溢价率为18.4%，折合楼面价9528.8元/平方米。据链家地产市场部分析，目前该区域附近二手房的价格在17000-20000元/平米，而保利的报价基本合理。

资料显示，该宗地位于通州区永顺镇北苑商务区内，东至规划通州北苑东路，南至现状住宅小区，西至北苑南路(通环西路)，北至新华大街。土地面积74233平方米，其中建设用地47335平方米，建筑控制规模≤155318平方米。

当天另一招标地块为石景山区苹果园交通枢纽商务区F地块商业金融用地，底价为2.82亿。共有5家企业竞标，最高报价为河南和昌置业的4.1298亿，溢价率高达46.4%，折合楼面价10627.8元。

市场分析认为，石景山苹果园地块位于石景山中部，周边有大量的居住区，具备一定的需求规模。而石景山苹果园交通枢纽商务区周边的金融地块曾在2010年有过出让记录，当时最高楼面价仅为7490元。

据了解，目前北京土地整理储备中心待出让的经营性用地为13宗，其中通州地块达到5宗，总土地出让面积达40.53万平方米，为北京年底土地出让的主要区域。

而11月27日、28日及30日北京还将有六宗地块入市，总土地面积达66.8万平方米，规划建筑面积达102.37万平方米。

(观点地产网)