太阳宫地块规划方案公示 朝阳区“王炸”地块即将上线

6月18日，北京市规划和自然资源委员会朝阳分局发布了《北京市朝阳区太阳宫新区D区CY00-0215-0627地块规划综合实施方案公示》，地块规划用地面积约1.94公顷，地上总建筑规模约5.04万平方米（包含0.74万平方米的商业设施），容积率2.6，建筑高度80米。

 根据规划要求，0627地块地上建筑规模包含0.74万平方米的商业设施，地下应建设不少于0.55万平方米的商业设施，商业设施应结合轨道站点设置。该地块地下空间应与地铁17号线预留通道连接，并与地铁10号线站厅连通。现状地铁A出入口、17号线风亭应进行改造，与项目结合建设。  

太阳宫地块位于东北三环到四环之间，紧邻地铁太阳宫站，可实现10号线与17号线双轨换乘；南侧紧邻凯德MALL，附近有人大附中朝阳学校、人朝分实验学校，还有太阳宫公园、望和公园、太阳宫体育公园、中日友好医院等。就其稀缺的地段价值来看太阳宫地块可以说是朝阳区今年的“王炸”地块。 地块周边高端住宅众多，包括太阳公元、火星园、红玺台及丰和园等，二手房挂牌价11万-15万元/㎡区间。地块东侧即为中建·玖合府项目，该项目地块是北京2022年成交总价、楼板价最高的纯住宅地块。项目于2022年9月开盘，当年就已基本售罄，属于新型共有产权商品房，销售指导价13万/㎡（政府持10%产权后实售11.7万/㎡）。

 在今年2月召开的2025年北京商品住宅用地推介会中，太阳宫地块就已亮相。与原来相比，本次发布的规划方案发生了一些变化，一是地块编码由原来的0210-627变为0215-0627；二是用地性质由F1住宅混合公建用地变为二类城镇住宅用地；三是容积率由3.0变为2.6，建筑规模由5.83万平方米变为5.04万平方米。按照计划，太阳宫地块拟供应时间为今年9月。 

今年以来，朝阳区土地市场供应了一幅组团地块，为平房乡黄杉木店+孙河组团地块，这也是今年北京第一幅百亿地块。此外，根据此前披露的供地计划以及批量公示的规划方案，朝阳区后续还将推出永安里、松榆里、南磨房乡等多个核心地段的地块。随着这些优质地块的陆续入市，朝阳区房地产市场有望迎来新一轮发展机遇，同时也将为购房者提供更多优质选择。