珠海街铺王，航空新城富人区“商机四伏”？

作为珠海城市副中心、横琴后花园，航空新城注定不凡。

　　一个版块的崛起，开发商的触角最为敏锐。

　　过去两三年间，时代、保利、华发、碧桂园、龙光、鹏瑞等一线品牌房企，不惜高价拿地，争相进驻，联手造城。

　▲航空新城新盘

　　与此同时，航空新城地价一路高歌，然而投资者投资热情不减，为什么?

　　▲航空新城部分地价、房价

　　配套先行 航空新城初现峥嵘

　　珠海西进，蓝色崛起。作为金湾的主城区，航空新城的基础设施建设就是一味 “加速剂”。

　　片区建设如火如荼，市政配套进度迅猛。

　　公共文化中心外立面已经完全呈现，准备投入使用;产业服务中心逐渐褪去绿网;国际商务中心商务区部分已出地面;市民艺术中心大型机械已进场，目前正在进行地基打造工程。

　　除此之外，金湾华发商都已全部出地面，部分楼体已建三至四层，预计2020年2月竣工;毛林金湾大酒店部分楼栋已封顶。

　　▲图源房天下

　　片区内引进的行政、商务、商业、文化中心、五星级酒店等星级配套不断兑现，那么作为一块“崭新的试验田”，飞速发展中的航空新城还有哪些为人称道的亮点呢?

交通便捷 好前景未来更可期

　　路路通，财才通。

　　交通是一个城市的的命脉，航空新城对于“城市副中心”的野心，显然不只是一条简简单单的交通路网。

　　事实上，金湾是全市唯一一个能同时拥有机场、港口、铁路、城轨、高速公路等所构建的海陆空立体交通网络的区域。

　　洪鹤大桥(在建)，将与广澳高速珠海段、金海高速、江珠高速、鹤港高速形成了真正意义上的高速公路网，加大港珠澳大桥延长线对粤西片区的辐射作用，打通粤西直达港珠两地的大通道。

　　▲图源房天下

　　金海大桥(在建)，大大缩短金湾与横琴之间的距离，15分钟可以从金湾到达横琴，届时，拱北到珠海机场仅需25分钟。加上与洪鹤大桥(在建)并驳港珠澳大桥延长线。

　　被誉为“金湾情侣路”的机场东路，是金湾区通往机场的主干道之一。

　　▲机场东路/图源珠海发布

　　多项交通建设，拉动航空新城区域人气，缩短城市半径，促进商业发展，成为资本和人口流量的吸附体，多元业态的物业，更是城市炙手可热的存在。

　　不管从地段，产业，交通，商业看，未来的航空新城似乎没有太对短板，价值提升潜力较大。

　　想要在这个价值高地分一杯羹，投资置业，最佳选择还有吗?

临街大铺 买铺平过买楼

　　在“房住不炒”政策下，住宅已被明令要求回归居住属性，而且目前的房价已不算低，加上连保值不动产也能遇上住宅限购，不限购区买了怕最后成为空城。

　　在投资理念深入人心的时代，理财不是问题，回报才是问题。

　　相比之下，一套地段优质、性价比高的品牌商铺，收益空间更大，回报也更高更稳定。

比如，坐标航空新城的龙湖龙光首开·湖城大境，推出的社区临街商铺——玖珑道，商铺建面约55㎡，面宽6米9，总价230万起;建面约156㎡，面宽14米5，层高5.95米。买一层用两层。买铺平过买房。

　　人潮所向，即是商机财富所往。

　　而这座未来人口数以十万计的3.8公里新城，这个超过500多户的大社区，人多铺少。

　　其次，区域价值日益凸显，最近的华发商都要在2020年才竣工，湖城大境的街铺相当于MINI MALL，服务于周边社区与商务人群。

　　对投资者来说，买玖珑道，相当于买下了一个庞大的保底顾客群，随着周边1公里内社区人气的成熟，客源也会越来越多，使得小体量的商业获得双倍经营面积产生的效益。

　　实体为王 做一只下金蛋的鸡

　　俗话说：背靠大树好乘凉。

　　而玖珑道依托龙湖品牌强大的商业支撑能力，铺铺临街，前后开门，156㎡纯街铺能买一层送两层，完全可以做一系列有逼格的精品街商。

　　▲湖城大境售楼部

　　可能会有人担忧，电商时代，对实体商铺的冲击太大，买铺也不是一件省心的事。

　　然而我们会发现，马云的阿里巴巴，也在一边开设线上电商，一边不断布局线下，即使是优衣库、HM、华润万家等耳熟能详的品牌也能让我们深刻知道，即使网购再发达，依然替代不了实体门店。

　　简而言之，一个实体商铺无论做烧烤、麻辣烫还是小龙虾，既可以堂食，也可以接各种线上外卖，只要有互联网，生意触角就更广泛了。

　　更重要的是，湖城大境的商铺超大面宽，周边集结多个住宅小区，预计将有几十万人在此集结。未来住宅氛围一旦形成，对商业配套需求将越来越大。

　　面对庞大的保底客户，这几十间商铺显得尤其珍贵。只要稍作差异化定位，其实每一间铺子都可以各显神通，全都“用在刀刃上”，统统成为旺铺。

　　总之，“一铺养三代”的故事肯定会在玖珑道得以延续，商铺投资可能也是现下罕见的“黄金渠道”吧。