地铁、商业、学校一应俱全！龙华宅地能否捍卫“宇宙中心”尊严？

6月24日，宝安、龙华、光明、坪山4区以“单限双竞”的形式出让5宗宅地，其中“宇宙中心”龙华继2018年9月成功挂牌出让深圳首宗“三年限售”福城地块后，再度推出住宅用地。

　　说到龙华不得不提深圳北站。

　　深圳北站为龙华六大重点片区之核心，定位为龙华中心区，是市委、市政府确定的全市重点发展区域之一，将全力打造深圳北中心和具有国际水平及现代化特色的综合商务片区。

　　“北站商务中心区”范围西至福龙大道、北至人民路、东至梅龙路、南至玉龙路和民丰路。总规划面积6.1平方公里，总建筑面积950万(其中商业550万，居住400万)，规划就业岗位25万个，规划居住人口11万人。

　　而红山作为龙华中心品质居住区，集中心地段文化娱乐、商业服务功能于一体。目前，片区内已经汇聚华侨城、中航、招商、龙光、莱蒙、金亨利、绿景等众多知名房企。

　　随着片区发展的愈发成熟，近年来红山片区住宅用地也越发告急，未来供应也主要以商业用地为主。

　　据了解，龙华自成立功能区以来，保持了每年至少一宗居住用地的供应量，且每一次的地块出让都能引起楼市轰动。

　　本次A817-0609地块的推出，不仅将为红山片区增加一定数量的商品房，还将为龙华区提供不少于14100平米人才住房。

　　地块编号：A817-0609

　　土地面积：32666.72平米

　　建筑面积：148300平米

　　起始价：45.41亿元

　　起始楼面价：3.06万/平米

　　竞价阶梯：1000万

　　最高限制地价：65.85亿元

　　地铁4号是连通龙华、福田的一条地铁，小编从竹子林出发，乘坐地铁4号线在红山站下车，步行约800米(高德地图测量)，经过龙光玖钻和华业玫瑰四季便可看到A817-0609地块。

　　A817-0609宗地位于龙华民治街道新区大道与人民路交会处东北侧，地块与华业玫瑰四季相隔一条人民路，地块与龙华区实验学校被地铁四号线隔开，斜对面即是建面达10万平米的龙华九方购物中心。

　　地块靠近人民路的一侧被拉上了小红旗划分了界限，地块目前还没有做土地平整工作，尚处于荒废公园状态。距离土地出让只有四天时间，据悉，已有碧桂园、万科、金茂、招商、佳兆业、建发等大批房企到场勘察。

　　此外，地块周边还有天健负责施工的综合体市政工程，该项目将配建204户面积小于90平米的保障房、2285平米体育馆、1515平米文化中心以及827.6平米社康中心。

　　目前，地块一公里范围内聚集了龙光玖钻、华业玫瑰四季、中海锦城、合正中央原著、莱蒙水榭春天、星河传奇、卓越皇后道等成熟小区。

　　据了解，目前红山至上塘片区二手房参考均价约7万/平米。