长投澳门路项目规划公示 或命名长投汉口中心

随着武汉城市发展进程加快，交通配套日趋完善，中心城区因发展接近饱和，土地资源日渐稀缺已经成为不争的事实。2019年5月22日，武汉国土资源和规划局公示了长投澳门路项目规划方案，即将为中心城区的楼市注入新动力。

长投25亿入主澳门路

2017年12月1日，江岸区澳门路P(2017)109号地块由湖北长江联合置地有限公司中标摘得，成交价250300万元，综合评分79.64，楼面价13898.54元/平，据查询，湖北长江联合置地有限公司控股股东为湖北长投实业集团有限公司。

2019年4月4日，湖北长江联合置地有限公司报建新建居住、商业服务业设施项目，招投标管理部门为武汉市建设工程交易中心。此前招标网的设计招标公告显示，该项目或被命名为长投汉口中心。据了解，该项目含住宅8万方，商业10万方，规划有国际5A甲级写字楼及高端居住区两大功能。

土拍资料显示，项目用地内临澳门路与苗栗路交汇处应控制一处用地面积约1934平方米社区公园(含轨道影响用地面积956平方米)，该绿地建成后需向公众开放。按照每百户不少于20平方米的标准建设社区居家养老服务用房，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

值得关注的是，2017年12月26日，与长投澳门路地块相邻的P(2017)164号地块由武汉泰运房地产有限公司以总价10.8亿竞得，楼面地价10800元/平，溢价率20%，武汉泰运房地产有限公司为中海旗下子公司，项目总建筑面积10万方，包含住宅9万方，商业1万方。长投本计划拿下这一宗商住用地，无奈却被中海“截胡”。

澳门路将新建198.8米高楼

2019年5月22日，武汉国土资源和规划局公示了湖北长江联合置地有限公司位于江岸区澳门路新建居住、商业设施项目总平面规划方案。

规划显示，长投澳门路项目拟建2座55层住宅楼以及一座198.8米办公楼。其中住宅总户数666户，包括公租房90户以及商品房576户。

澳门路毗邻香港路，在地理位置上可以说是处于黄金地段，城市两大主干道解放大道和建设大道贯穿其中。轻轨一号线三阳路站经过此地，武汉地铁7号线三阳路站正在施工之中，地块周边配套完善，西北湖商圈，江汉路商圈、武广商圈、永清商圈四大商圈林立，周边分布有武汉六中、武汉二中、七一中学等优质名校，教育资源丰富。

江岸江汉已步入二手房时代

随着武汉城市发展进程加快，交通配套日趋完善，中心城区因发展接近饱和，土地资源日渐稀缺已经成为不争的事实。江岸、江汉、硚口、武昌等核心区域，住宅交易是二手房唱主角，已稳步迈入二手房时代。

据武汉房地产经纪行业协会统计显示，2018年，武昌区二手住宅的交易占比，达到了区域住宅交易总量的71.28%，全市最高。江岸、江汉两区的交易比重，也超过了50%。硚口区因较大规模的拆迁改造，其新房交易量较高，但也基本呈现为新房、二手房各占半壁江山的情况，东湖高新区二手房交易比重达到近48%。

“二手房时代，对经纪人的职业素养、服务水平等方面要求更高。”协会相关负责人表示，目前武汉房地产经纪人员已超5万人，但专业化程度较低，持证的专业人员还不到3500人，普及率不足7%，远远低于全国平均水准。