4月北京房价数据出炉：10区均价环比上涨 8区均价超5万

银四，北京商品住宅市场价稳量增。

克而瑞统计数据显示，4月份，北京商品住宅新增供应4326套，环比增长758%；成交3784套，环比增长157%；成交均价46341元/平米，环比下跌0.2%。

房掌柜从克而瑞发布的数据看到，在剔除共有产权房等政策性住房之后，4月北京10区成交均价环比上涨，8个区域成交均价超过了5万/平米。

具体来看，西城区成交均价居于榜首，达到了108275元/平米，东城区紧随其后，成交均价107246元/平方米；朝阳、海淀、丰台、石景山、门头沟和大兴成交均价超过了5万元/平方米。

值得注意的是，在北京商品住宅各环线成交均价中，5环内房价依然处于高位，5-6环成交均价已稳定在5万以上，6环外成交均价也在3万/㎡左右。而4月份北京5环内商品住宅供应仅有140套，占全部供应的3%。

从成交套数来看，4月份，大兴区以3964套的成交总套数夺得第一，丰台和顺义两区也以超月度成交破3000套的成绩挺入前三。值得注意的是，4月北京各区供应都大于成交，怀柔、延庆、房山、石景山四个区域的供求比甚至达到了2到3倍。在环线供应成交上，目前北京商品住宅的供应集中在4-5环，供应量为2726套，占全市供应的63%。

此外，数据显示，在限竞房成为市场主流，7090政策普遍执行的情况下，90㎡以下面积段产品及两居、小三居项目成为市场成交主力。

4月，北京90㎡以下面积段商品住宅供应2532套，成交2134套，是绝对主力；其次是90-130㎡面积段产品，供应990套，成交736套。

在户型上，小三居成交量开始呈现涨势，4月小三居实现成交1634套，环比上涨26%；其次是两居产品，成交1497套。

目前北京市场的三居产品供应，大多数都是限竞房中的85-90㎡的功能性三居，强调功能性和周期性。据克而瑞统计，4月北京三居商品住宅成交排行TOP10中，有7个是限竞房项目。