楼市“金九”升温 前三季度成交量创近四年新高

　　中国的楼市热闹正体现在不断被刷新的记录上。

  昨日(10月8日)，某研究院发布的最新报告显示，今年前三季度，50个代表城市住宅月均成交2519万平方米，同比增长18.5%，较2010年和2011年同期分别增长32.9%和37.0%，达近4年同期最高水平。

  某院常务副院长黄瑜告诉《每日经济新闻》记者，随着“国五条”政策效应的逐渐淡化，三季度价格涨幅再度扩大，成交量企稳回升，热点城市量价齐升局面更为突出，高价地频现以及部分城市供应不足态势继续加大房价上涨预期。

  一线城市9月成交量环比增16.1%

  院研究的50个代表城市样本为北上广深4个一线城市，25个二线城市，以及21个三线城市。50个代表城市楼市成交具体走势上，7月成交量延续4月以来的下行态势但降幅逐步趋缓；8月成交量止降回升，环比小幅增长2.7%，但同比下降7.8%。

  9月成交量继续回升，50个代表城市成交2625万平方米，环比增幅扩大至4.3%，同比微增0.5%，为6月以来首次增长，与2011年同期相比增长超五成，这也凸显了“金九”的成色。其中，一线城市成交量环比增长16.1%；三线城市同比增幅最大，增长2.4%。

  从短期销售的即时性数据看，一线城市北京国庆“黄金周”新建商品住宅市场并不平淡，依然延续了热销楼盘“受捧”的形势。如10月2日入市的中加荣园，当前处在资格核验状态的房源占供应量的84.4%。另外，9月29日入市的乐汇家园项目，4、8、9号楼共180套房源只有2套未售。

  成交热闹也在拉动价格上扬，今年以来，一线城市北京、深圳和广州涨幅突出，均接近或超过20%，十大城市中其余城市的涨幅普遍在10%以内，北京、广州和成都的新房累计涨幅超过二手房。

  三季度受北京、广州等热点城市带动，百城房价涨幅较二季度明显扩大，累计上涨2.89%。具体来看，7、8月份涨幅分别为0.87%、0.92%，9月涨幅扩大至1.07%，自5月以来再次突破1%，价格绝对水平上涨至10554元/平方米，为2010年6月以来最高水平。

  链家市场研究部张旭告诉 《每日经济新闻》记者，整体来看，当前的供应水平与旺盛的购房需求相比，仍明显不足，较为突出的供需矛盾会使价格难以出现平稳走势。

  “预计今年四季度，在政策环境平稳以及供应加大的背景下，成交量在三季度的基础上继续回升。”黄瑜说，尽管多数行业龙头企业前三季度已取得不错的销售业绩，但出于巩固行业地位的需要，四季度多数企业仍会大力推盘以实现更大销售规模。

  各类用地楼面均价刷新纪录

  据某院统计，今年三季度，全国300个城市各类用地楼面均价为1402元/平方米，同比上涨49.0%创历史新高。其中住宅用地楼面均价为1968元/平方米，同比上涨45.4%，商办用地为1549元/平方米，同比上涨26.5%。

  溢价率方面，三季度全国300个城市各类用地平均溢价率为20.4%，较去年同期提高11.6个百分点，其中，住宅用地溢价率为24.1%，为2011年以来最高，商办用地溢价率为14.9%。

  今年以来，全国成交总价前十名的住宅用地总价为570亿元，约为去年全年前十名的1.7倍，为2010年以来的最高值，成交总面积达到171万平方米，为去年前十名的1.4倍。

  前三季度，全国住宅成交总价前十名排行中，融创在天津南开区竞得的地块以103.2亿元的成交价位居榜首，排名最末的北京朝阳区地块成交总价已可排入去年全年的第三位。