北京别墅市场成交遭遇寒流 郊区化趋势愈加明显

　　刚刚过去的“金九”对于北京别墅市场来说，并未出现如普通住宅市场一般的供需两旺。

  亚豪机构数据统计显示，9月北京别墅市场共实现成交299套，成交面积9.62万平方米，环比上月分别减少了13%和21%。《每日经济新闻》记者通过查询北京市住建委网站了解到，9月份仅有两个别墅项目入市，分别是位于昌平区的香江别墅以及密云县的懿品府，供应量共计187套，其中香江别墅共推出新房源169套，占据全部供应量的90%。

  “别墅市场成交在‘金九银十’期间仍处低迷状态，其主要原因就是供应量的不足。”亚豪机构副总经理高姗告诉记者，自2003年以来，国土部已经连续九次重申的 “限墅令”，在今年逐渐显现其效力。

  高珊进一步指出，自2013年以来，别墅项目的月度入市量多在二至三个左右，有的月份甚至出现无盘可推，市场供应明显处于稀缺不足状态，影响了别墅购买需求的升温。

  在供应短缺的大背景下，个别入市项目也加大了推盘的力度。以香江别墅为例，当期便一次性推出了169套房源，开盘当日成交量便达到了55套。

  “别墅用地肯定会逐渐减少，北京别墅可能往郊区发展，形态也将是结合区域和地质形态来量体裁衣。”财富地产集团董事长对记者表示。

  但值得注意的是，虽然整体别墅市场已逐步进入“千万级”时代，但从9月份的成交状况来看，总价在千万以内的别墅项目依然是成交主力。据记者了解，9月份成交总价在1000万元以内的房源占据了全部成交的67%，而总价在800万元以内的产品成交则占了58%。其中，均价在2万~3万元/平方米的产品成交占比为41%。

  与此同时，别墅“郊区化”的趋势也愈加明显。从区域成交来看，“金九”期间，整个北京别墅成交量最高的区域集中在通州区，当月该区域共实现成交105套，占全部成交比重为35%。