北京昔日高价地重出江湖身价倍增 控房价目标无望

央广网北京9月29日消息据中国之声《新闻纵横》报道，近日，北京市土地整理储备中心网站上两宗土地出让的公告，引发了媒体关注，其中包括顺义新城21街区地块，即三年前大龙地产退回的天竺22号地块的一部分。

三年前，顺义国企大龙地产以50.5亿元摘得天竺22号地，楼面价超2.9万元/平米，成为当年北京宅地总价和单价“双料高价地”。然而2010年初，由于大龙地产欠缴地价款，天竺22号地被北京市国土局收回。

2009年的高价地重出江湖，身价已经从当年的9000元/平米飙升到21000元。房地产市场调控，面临的是一个什么样的格局？

当年的高价地重出江湖，北京的房价也在经历着翻天覆地的变化，位于北京大兴区某个楼盘，实际价格已经达到了25000元每平米：

记者：多少钱一平米？

购房者：他报的有一万八的，有两万二的，一平米加七千。

记者：为啥加七千？

购房者：非毛坯费。

2009年，当年大龙地产创出高价地的时候，北京大兴的房价还不到一万元。四年的时间跨度里，地价涨了两倍多，房价也涨了两倍多。如此昂贵的房子依然供不应求：

类似的情况并非仅仅存在与北京，最近全国各地的秋季房展会陆续开幕，如出一辙的热闹，如出一辙的涨价：

售房者：基本上都在涨，然后呢就是涨幅应该都在15%到20%。

记者：还有降价的可能吗？

售房者：不可能。现在周边的面粉的价格都高于面包了。新拍的许多地块，楼板价已经是在两万多了。

有一个经典的比喻，房价是面包，地价是面粉。面粉涨价了，面包自然也跟着涨。不止是北京、上海、杭州、无锡、天津，可以说，9月份“面粉”的价格全国普涨。

国土资源部说，受多重因素影响，部分热点地区、热点城市地块高价异常交易增多，加上过度炒作和片面解读，干扰预期、误导市场，引起社会广泛关注。

前两天，国土资源部在京召开部分地区和城市房地产用地管理和调控座谈会，就督促加强房地产用地调控提出了几点要求：一是紧盯房价变动，稳定土地市场。二是多措并举，消除地价异常信号。要防止异常高价地误导市场，干扰市场预期；防止少数大企业抢地推高地价，借此消化库存；防止一些地方政府过度追求高收益，引起市场误读；三是区分市场异动三类城市，提高措施的针对性、有效性。

未来一段时间，热门地块可能推迟出让，土地市场可能迎来一段平静期。中原地产市场研究部总监张大伟：

张大伟：地方也会出一些相对应的政策，放缓高价地的出让，后期可能会增加一些比较低价的地块，或者是有附加条件的地块，肯定是能够给土地市场泼一泼冷水。