北京昔日高价地重出江湖身价倍增 控房价目标无望

不过房价与地价的关系就像是蛋与鸡的关系，到底是房价推高了地价还是地价推高房价，各方观点并不之一。但是有一点肯定的：今年年初各大中城市都曾经立下房价调控目标，其中北京上海是保持房价稳定，广州深圳是不超过人均收入增速，然而时至今日，以上城市的房价涨幅全部突破18%，完成目标已经基本无望。

房地产业协会副会长朱中一：政府应该要有理性这是很重要的。我们政府既然自己制定了目标，就应该对自己制定的目标有一个严肃的态度，怎样达到这个目标呢？第一要加大有效供应，第二他要通过一个明确的市场预期，告诉老百姓我是能够达到目标的。

不过想要改变地方政府过度依赖土地财政的现状，仅仅依靠行政命令是远远不够的。张大伟坦言长效机制，特别是经济方面的长效机制至关重要：

张大伟：包括最近提到的遗产税和房产税，这些是地方税种的一个重要组成部分，它如果出台，或者以后出现的话，它是可以一定程度上取代或者替代房地产土地出让的作用的。

我们还注意到，针对目前的状况，国土资源部已要求各地落实监管措施，对大企业、大地块进行挂牌重点监管，各级政府也要层层挂牌，鼓励督促土地尽快开发利用，坚决打击囤地行为。如何确保房地产市场平稳健康发展，将是摆在我们面前的重大课题。