北京高价地被指是赢者的诅咒 暴利时代已成为过去

北京9月4日诞生的农展馆新高价地拉开了新一轮房企集中抢地的序幕。

在经过69轮竞拍后，融创以21亿元、配建27.8万平方米医院面积的条件拿下该地块。至此，高价地再次进入人们的视线。

回想2009年楼市热闹之时，各路地产商情绪亢奋，高价地身影频频闪现。随后楼市气温急转直下，全国各地房地产市场成交量下滑，各家企业资金普遍吃紧。时至今日，距离北京一些高价地问世已经过去一两年的时间，这些高价地是处在顺利开发之中，还是终究难逃赢者的诅咒？

高价地频出的年代

时间回到2009年6月30日。对于中化集团全资子公司方兴地产来说，这是一个永远值得铭记的日子。

当日，经过97轮竞价，中化集团全资子公司方兴地产击败SOHO中国、保利、华远、远洋等名企，以40.6亿元竞得广渠门15号地块，楼面地价达1.6万元每平方米，成为北京土地公开出让以来的总价和楼面价“双料高价地”。

但方兴地产的纪录很快被超越。2009年12月30日，北京雅居乐地产经过26轮竞价以7.1亿元竞得北京朝阳区百子湾路14号住宅混合公建用地。高达325.2%的溢价率，也让这一地块晋升为当年的高溢价高价地。

而高价地刷新的脚步未曾停歇。2010年3月15日上午，远洋地产(远洋万和公馆 远洋一方)旗下子公司北京远豪置业经过84轮的激烈竞价，以40.8亿元竞得朝阳区崔各庄乡大望京村1号地，地块楼面价达2.75万元/平方米，这一楼面价当时就远超望京不少楼盘的销售价，成为北京市场上新任“单价高价地”。

同一天，成为高价地的还有亦庄地块和蓟门桥地块，这也创造了央企“一日出了三个高价地”的神话。由于诞生在特殊的时间段——两会闭幕当天，三个高价地均感受到了前所未有的舆论压力。

一波三折

9月10日下午，北京朝阳区大望京1号地块工程车进出频繁，不少工人们正在紧张施工，在已竣工的楼房不远处，搭建有数座工房。

本报记者9月17日从售楼处了解到，目前远洋万和公馆全部408套房源销售殆尽，已于今年8月下旬推出的最后一栋6号楼，在售面积为289平四居、350平五居，均价为72000元/平方米。

不过，在此前很长的一段时间里，大望京1号高价地曾一度沉寂。

2010年底“国十条”出台后，楼市开始出现降温，望京地区新盘的销售价远远低于远洋高价地的楼面价。昔日令人艳羡的高价地，一夜之间成为烫手山芋。坊间曾流传远洋地产欲退地，但公司高层很快出面否认了这则消息。

除了退地传闻外，大望京1号地此前还一直被“缺钱、难产、定价难”等问题困扰。

大望京1号地楼面价高达27529元/平方米，但2011年以来，相邻地段的新拍卖地块拍卖价每平方米低了2万元，这让远洋地产感受到了不少压力。直到2012年房地产市场出现回暖，大望京1号地项目才重回公众的视线。

广渠门15号高价地同样出现延缓开工、定价难的情况。合同约定的开工时间为2010年1月31日，但在超过开工时间几个月后，广渠门15号高价地仍没有开工的迹象。面对媒体的追踪，方兴地产方面在2010年做出正式回应，已向北京市国土局申请延期开工。