北京高价地被指是赢者的诅咒 暴利时代已成为过去

2011年4月，方兴地产在广渠门15号高价地上打造的金茂府项目一期开盘，45000元/平方米的开盘价低于市场预期。

这些高价地项目虽然进展缓慢，但最终还是开工建设了，而有的却迫于资金等各方面的压力，最终被国土部门收回了地块。

2012年5月2日，北京市国土资源局发出公告，解除朝阳区百子湾路14号住宅混合公建用地(原北京市第一建筑构建厂余留用地)出让合同。北京雅居乐地产从高价地的神坛上跌下。

据悉，北京雅居乐房地产有限公司为华美地产旗下的子公司。据媒体报道，最新一轮楼市调控之后，华美地产在北京的主要项目陷入滞销。而2009年到2010年初，华美地产及其兄弟公司在土地市场耗资超过35亿元，销售回款难以弥补土地出让金金额，资金链紧张。

事实上，这不是华美地产第一次被国土部门暂停一年的拿地资格。2010年4月30日，华美地产旗下的北京祁连房地产开发有限公司也因拖欠北京通州区九棵树地块的17.4亿元土地出让价款，被北京市国土局暂停公司及其关联公司的拿地资格。

“如果不退回土地就必须缴清余下土地款，并且开始动工开发。那么短期内一次性的资金支出可能高达8亿以上，这笔资金对于华美地产这类以营销策划为主的企业来讲，不是一个小数目。”链家地产[微博]分析师陈雪认为，华美地产最终以退地这么极端的方式来处理百子湾地块，除了现金流不足之外，也表明其对百子湾地块开发的后市预期十分悲观。

不过，因资金不足从而被收回的不止华美地产一家。此前，大龙地产也曾因资金不足的同样困境，被国土部门收回地块。

1999年，大龙地产以50.5亿元的总价竞得顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地的土地使用权，创下当时北京总价和单价的“双料”高价地。不过，大龙地产坐上高价地宝座后不久，便因无法按时缴纳土地出让预付款而被北京市国土局收回土地，2亿元保证金也遭罚没。

暴利时代已成过去

高价地是把双刃剑，可能赚取暴利，也可能血本无归。在市场行情向好时重金竞得高价地，一旦受到政策调控，市场变冷，高价地将成为烫手山芋。

“近年来全国各地‘高价地’频出，虽然有的‘高价地’入市后表现还算抢眼，获得了可观的利润，但也有一些‘高价地’的日子不太好过。在楼市调控政策频出的当下，争当‘高价地’还是要承担着一些市场风险的，一旦决策失当，砸下重金抢得‘高价地’，可能就落得进退两难的尴尬局面。”一位业内人士对记者表示。

面粉贵过面包，是很多高价地的共性。开发商往往在行情好的时候高价拿地，但当楼市行情突然遭遇寒冬之时，因前期盲目乐观而高价拍得的土地就成了烫手山芋，为了规避风险，很多高价地项目选择了“晒太阳”，超期开工建设。“房地产行业政策性非常强，拿地开发就能赚钱的时代已经成为过去式，因此开发商拿地需要理性。”上述业内人士表示。

财经评论员马红漫撰文指出，开发商当初踊跃拿地，就意味着其可以享受或者需要承担起此后附着在该地块的盈利和亏损，市场中风险无处不在，房地产业也不可能长期游离在市场规则之外。

马红漫称，高价地攫取暴利的时代已经过去。喧嚣过后，市场需要做出更加理性的反思。现在的问题是，若围而不建的土地储备大量累积，却可能加剧未来楼市供不应求的矛盾，形成与当下调控指向相悖之势。以此而论，当下只有严格执行闲置土地政策，才可能规避相关隐患的爆发。

面对政策调控，一些高价地除了以长期冬眠来应对市场的突然变冷外，也有部分选择快进快出回笼资金。中投顾问房地产行业研究员韩长吉此前在接受媒体采访时表示，高价地项目遭遇调控压力，项目预期盈利能力没有达到既定水平，导致利润率下降。在只能保证较低收益率的情况下，以快速开发加快资金回流速度是挽救房企成本损失的直接方式。